Nofoaga Autu

Vaaiga lautele

Polokalama DSCR (Debt Service Coverage Ratio).

Ole polokalame sili lea ona faigofie ile polokalame uma e le'o QM.

Tupe Maua/ Tulaga Galuega/ Fa'amatalaga Lafoga e le mana'omia.

Polokalama Taualoa

1) E oo atu i le $2M le aofaiga o nonogatupe;
2) E oʻo atu i le 80% LTV;
3) 660 po'o maualuga Sikoa Fa'aaitalafu;
4) E mafai ona tapunia i totonu o faalapotopotoga;
5) Leai se tapula'a i le numera o meatotino fa'atupe;
6) SFRs, 2-4 Units, Condos, Townhomes, Condotels, ma Non-Warrantable Condos e avanoa.

O le a le DSCR?

E te iloa pe fa'afefea ona fa'aagavaaina se mokesi fale e aunoa ma se fa'amatalaga o galuega ma tupe maua?
E te le agavaa i nonogatupe masani mokesi?
E te iloa o le a le polokalame nonogatupe e sili ona faigofie?
E te fia iloa pe faʻafefea ona faʻaogaina pepa faʻaititia e agavaa ai se nonogatupe?
E faigata tele mo oe ona maua se nonogatupe ile fale i lau pisinisi?

Matou te ofoina atu se polokalame nonogatupe atoatoa e faʻamalieina ai mea taua i luga - polokalame DSCR. O le oloa sili ona lauiloa e le o QM i nonogatupe mokesi fale.

O le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ua mamanuina mo tagata fa'atau fanua fa'apitoa ma fa'aagavaaina tagata nono tupe e fa'atatau i tupe-fa'agasolo mai na'o le fanua autu e iloilo ai le tulaga lamatia o se tupe teufaafaigaluega. I aso nei, matou te taulai atu i le malamalama i le faʻamatalaga o le DSCR ma le faʻaalia o le mealilo o le polokalame DSCR mai le vaʻaiga o le faʻatupeina o mokesi fale.

E fa'apefea ona fa'atatau le DSCR?

Mo nonogatupe mokesi fale, o le DSCR o loʻo faʻatatau i le fua faatatau o tupe maua totogi masina o se fale faʻafaigaluega i le aofaʻi o tupe faʻaalu fale (e pei o le autu, tului, lafoga o fanua, inisiua ma totogi tau pulega (afai o nisi tupe faʻaalu e le o faʻatupulaia moni, o le a faʻamauina o le 0)). O le maualalo o le ratio, o le tele foi lea o le lamatiaga o le nonogatupe. E mafai ona fa'aalia i mea nei:

Matou te ofoina atu le "Leai se fua faatatau DSCR" mo a matou tagata faʻatau, o lona uiga o le fua faatatau e mafai ona paʻu i lalo i le "0". I a matou oloa nonogatupe masani, e manaʻomia ona faʻatusatusa a matou tupe maua ma le PITIA (Principle / Tului / Lafoga / Inisiua / HOA) ma isi noataga o le fale mokesi e filifili pe mafai ona agavaa le nonogatupe.

Fa'amanuiaga ole DSCR

Leai se ratio DSCR, o se oloa nonogatupe e le faʻamaonia le tupe maua, e leai ni mea e manaʻomia mo tupe maua a le tagata nono aua e le aofia ai le fuafuaina o le DTI. Ma o le laʻititi laʻititi o le DSCR e mafai ona maualalo e pei o le 0. E tusa lava pe maualalo le tupe maua totogi, e mafai lava ona tatou faia! Ose filifiliga lelei lea mo tagata nono mai e maualalo tupe maua pe sili atu aitalafu.

E le gata i lea, o tagata mai fafo e talia foi mo lenei polokalame, aemaise ile F1 visa. Afai o oe o se tagata mai fafo, ma e le mafai ona e agavaa i se nonogatupe mokesi masani, faʻafesoʻotaʻi mai matou ma maua lau faʻaaliga faʻapitoa.