Nofoaga Autu

Vaaiga lautele

O oloa sili ona faigofie i ituaiga o polokalame e le-QM.
Leai se Tupe Maua/ Leai se Galuega/ Leai se Fa'amatalaga Lafoga, e le fa'atusatusaina le fua faatatau o le DTI pei o nonogatupe masani. Fa'atoa pe afai o le fanua autu o se meatotino fa'afaigaluega.

Fa'amatalaga

1) E oo atu i le $2M le aofaiga o nonogatupe;
2) E oʻo atu i le 80% Max LTV;
3) 660 po'o le sili atu togi;
4) E mafai ona tapunia i faʻalapotopotoga;
5) Leai se tapula'a i le numera o meatotino fa'atupe;
6) SFRs, 2-4 Units, Condos, Townhomes, Condotels, ma Condos Non-Warrantable.

Polokalame DSCR

O le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ua mamanuina mo tagata fa'atau fanua fa'apitoa ma fa'aagavaaina tagata nono tupe e fa'atatau i tupe-fa'agasolo mai na'o le fanua autu e iloilo ai le tulaga lamatia o se tupe teufaafaigaluega. I aso nei, matou te taulai atu i le malamalama i le faʻamatalaga o le DSCR ma le faʻaalia o le mealilo o le polokalame DSCR mai le vaʻaiga o le faʻatupeina o mokesi fale. Sosoo ai, tatou savali i le polokalame DSCR.

E fa'apefea ona fa'atatau le DSCR?

Mo nonogatupe mokesi fale, o le DSCR o loʻo faʻatatau i le fua faatatau o tupe maua totogi masina o se fale faʻafaigaluega i le aofaʻi o tupe faʻaalu fale (e pei o le autu, tului, lafoga o fanua, inisiua ma totogi tau pulega (afai o nisi tupe faʻaalu e le o faʻatupulaia moni, o le a faʻamauina o le 0)). O le maualalo o le ratio, o le tele foi lea o le lamatiaga o le nonogatupe. E mafai ona fa'aalia i mea nei:

O matou AAA Lendings o loʻo ofoina atu nei le "Leai se ratio DSCR" mo a matou tagata faʻatau, o lona uiga o le fua faatatau e mafai ona paʻu i le "0". I a matou faʻasalalauga faʻaunegatupe oloa, e manaʻomia ona faʻatusatusa a matou tupe maua ma le PITIA (Principle / Tului / Lafoga / Inisiua / HOA) ma isi noataga o le fale mokesi e filifili pe mafai ona agavaa le nonogatupe.

O le a le DSCR?

E te iloa pe fa'afefea ona fa'aagavaaina se mokesi fale e aunoa ma se fa'amatalaga o galuega ma tupe maua?
E te le agavaa i nonogatupe masani mokesi?
E te iloa o le a le polokalame nonogatupe e sili ona faigofie?
E te fia iloa pe faʻafefea ona faʻaogaina pepa faʻaititia e agavaa ai se nonogatupe?
E faigata tele mo oe ona maua se nonogatupe ile fale i lau pisinisi?

Matou te ofoina atu se polokalame fa'aunegatupe atoatoa e fa'amalieina ai mea taua o lo'o i luga, o le polokalama DSCR, o le oloa sili ona lauiloa Non-QM i nonogatupe mokesi fale.

O le DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ua mamanuina mo tagata fa'atau fanua fa'apitoa ma fa'aagavaaina tagata nono tupe e fa'atatau i tupe-fa'agasolo mai na'o le fanua autu e iloilo ai le tulaga lamatia o se tupe teufaafaigaluega. I aso nei, matou te taulai atu i le malamalama i le faʻamatalaga o le DSCR ma le faʻaalia o le mealilo o le polokalame DSCR mai le vaʻaiga o le faʻatupeina o mokesi fale. Sosoo ai, tatou savali i le polokalame DSCR.

O a aogā o le polokalame DSCR?

Leai se ratio DSCR, o se oloa nonogatupe e le siakiina le tupe maua, e leai ni mea e manaʻomia mo tupe maua a malo, aua o lenei oloa nonogatupe e le aofia ai le fuafuaina o le DTI. Ma o le laʻititi o le DSCR ratio e mafai ona maualalo e pei o le 0. E tusa lava pe maualalo le lisi o le fale, e mafai lava ona tatou faia! O se filifiliga lelei lea mo malo e maualalo tupe maua pe sili atu aitalafu.

E le gata i lea, o tagata mai fafo e talia foi mo lenei polokalame, aemaise ile F1 visa. Afai o oe o se tagata mai fafo, ma e le mafai ona e agavaa i se nonogatupe mokesi masani, faʻafesoʻotaʻi mai matou ma maua lau faʻaaliga faʻapitoa.

E fetuutuunai a matou taiala ma afai e talafeagai lau nonogatupe o le a matou fesoasoani ia te oe e tapunia vave. E lelei le matou feso'ota'iga ma vave tupe maua mo Non-QM non-QM, fa'afeso'ota'i mai pe a iai ni ou mana'oga.

E tele tupe e te maua! Ole averesi ole matou talosaga e tapunia e itiiti ifo i le 3 vaiaso ma matou tapunia e aunoa ma se faʻalavelave. Va'ai faalemafaufau pe fa'apefea ona fa'ateleina au fa'asinomaga.