I le taimi lea, o le vaega o teugatupe a Amerika na ulufale atu i se vaega o le teteʻa.

I lea vaitau, sa fa'agaoioia e le pisinisi o teugatupe i se pisinisi tu'ufa'atasi, ma o le lautele o le pisinisi ma le tele o le pisinisi sa fa'atapula'aina i sina tulaga.

Ia Tesema 1999, na pasia ai le Tulafono o Auaunaga Faʻaonaponei Tau Tupe i le US, faʻaumatia tuaoi i le va o faletupe, faʻalapotopotoga faʻaletupe ma faʻalapotopotoga inisiua i tulaga tau pisinisi, faʻaiʻu toeitiiti 70 tausaga o le teteʻa.

 

O le “ola ua mavae” o mokesi

I le amataga, o nonogatupe mokesi e masani lava o nonogatupe i le Balloon Payment i se taimi pupuu pe feololo.

Ae ui i lea, o nei nonogatupe sa matua maaleale lava i suiga o tau o fale, ma ina ua amata le Paʻu Tele o le Tamaoaiga, sa faaauau pea ona paʻu le tau o fale ma feagai ai ma faletupe ma le tele o aitalafu leaga, ma fatuina ai se taamilosaga mataʻutia na mafua ai ona leiloloa tagata o latou fale ma se numera tele o tagata. faletupe ua gau.

Ina ua maeʻa le faʻalavelave, ina ia faʻaosofia le tamaoaiga ma foia le faʻafitauli o fale o tagata nofoia, na amata ona fesoasoani le Iunaite Setete i tagata nofoia i le mauaina o nonogatupe mokesi i le tulaga o faʻamaoniga a le malo.

O le Federal National Mortgage Association (FNMA poʻo Fannie Mae) na faʻatūina i le 1938 e faʻatau ai mokesi faʻamaonia e le Federal Housing Administration (FHA) ma le Veterans Administration (VA) ma amata faʻatauina mokesi masani e le o ni malo i le 1972.

I lena taimi, o le maketi mokesi atoa e matua le lelei lava, ma e faasaga i se talaaga o le vaevaeina, na faasolosolo malie lava ona iloa e faletupe o tupe e ala i le faʻamautuina o aseta, e mafai ona latou faʻaumatia se nonogatupe mokesi nofomau ma se aofaiga tele o tupe i se numera tele. noataga laiti, lea na matua fa'aleleia atili ai le suavai.

O le mea lea, i le 1970, na fausia ai e le malo le Federal Home Mortgage Corporation (FHLMC poʻo Freddie Mac) e atiaʻe atoatoa le maketi lona lua mo mokesi nofomau.

O le fausiaina o Freddie Mac na sao saʻo i le atinaʻeina o le maketi lona lua mo mokesi nofomau ma tuʻuina atu i luma mo le faʻamautuina o mokesi.

 

Eseesega ile va ole mokesi lender ma le Retail Bank

Pe a mafaufau se tagata nono mai e talosaga mo se nonogatupe mo le fale, o auala masani e lua o le alu saʻo i se faletupe (Retail Bank) poʻo se tagata fai mokesi (Mortgage Lender).

O le faletupe faʻatau (faʻatau pisinisi), i le isi itu, e masani lava o se kamupani fefiloi e ofoina atu mokesi faʻapea foʻi ma auaunaga tau tupe e pei o teugatupe, kata fai aitalafu, nonogatupe taʻavale, ma tupe teufaafaigaluega.

A oo atu se tagata nono mai i se faletupe faapitoa, o le a na o le mauaina o faamatalaga ma auaunaga a lena faletupe, ma o le tele o taimi e gata ai le auaunaga a le faletupe i le nonogatupe lava ia, e faigata ai ona tuufaatasia atoatoa le lavelave o le sootaga i le va o le fale ma le nonogatupe.

E ui atonu e maualalo totogi a le faletupe fa'atau oloa, e masani lava ona ofoina atu e le tagata fai mokesi le tele o auaunaga fa'apolofesa, tali vave atu, ma le tele o filifiliga o oloa mo le lautele lautele.

E mafai e le Lender mokesi ona tuʻuina atu i tagata nono tupe faʻamatalaga faʻapitoa ma faʻapolofesa faʻaaitalafu, fesoasoani i malo e tali fesili lavelave eseese e uiga i nonogatupe ma faʻatupeina tupe, ma saili le mea sili e fetaui mo le tagata nono mai le tele o oloa.

O lona uiga foi o le tulaga o le tagata nono tupe e sili atu ona fiafia i latou e nono mai, ona e tele a latou filifiliga ma faamanuiaga moni.

 

E mafai ona fa'apea o le mauaina o se mokesi lelei ma se fa'aulufalega lelei mokesi e mafai ona fa'asaoina tupe a le tagata nono, taimi, ma maua ai fa'amatalaga sili o oloa i le taimi muamua.