08/23/2023

Malamalama i Nogatupe Jumbo: Fa'amatalaga ma Agava'a

O nonogatupe Jumbo, po'o le Jumbo Mortgages, e ofoina atu le aofa'i maualuga o nonogatupe mo meatotino e sili atu i tapulaa masani nogatupe ua fa'atulaga e le Federal Housing Finance Agency (FHFA).Afai o lo'o e fa'atau se fale e sili atu le tau o loan i lou eria, atonu e mana'omia lou mafaufau i le jumbo loan.E masani lava ona maualuga tupe maua a le au nono e totogi ai mokesi e maualuga atu i masina ta'itasi e feso'ota'i ma lea ituaiga nonogatupe.

Pe a talosaga mo se nonogatupe jumbo, e tele tulaga e masani ona e manaʻomia e ausia:
1. Maualuluga sikoa fa'aaitalafu: Ona o le tele o le aofa'i o nonogatupe, e masani ona mana'omia se sikoa maualuga.Ole togi fa'apitoa e ono fesuisuia'i ile tagata fa'ameaalofa ma le itulagi, ae masani lava e mana'omia le 720 po'o luga.

2. Laiti aitalafu i tupe maua: E masani ona mana'omia e tagata nono se fua faatatau o aitalafu i tupe maua (DTI) i lalo ole 43%.O lona uiga o au totogi aitalafu i masina ta'itasi (e aofia ai lau mokesi fa'amoemoe, nonogatupe ta'avale, nonogatupe a tamaiti aoga, ma le totogiina o aitalafu) e tatau ona itiiti ifo i le 43% o au tupe maua i masina ta'itasi.

3. Lava tupe teu: Ona o le maualuga o le aofaʻi o nonogatupe, e masani lava ona manaʻomia e tagata nono tupe ia lava tupe maua poʻo tupe teu (tinoitupe, faʻasoa, pone, ma isi) e totogi ai le mokesi mo ni nai masina i le lumanaʻi.

4. Iloiloga o le fale: Mo le fanua o lo'o e mana'o e fa'atau, e masani ona mana'omia e tagata nonō tupe se iloiloga o fale ina ia mautinoa e le sili atu le aofa'i o le nonogatupe i le tau moni o le fale.

E le gata i lea, atonu e manaʻomia oe e fai se pasene patino o le totogi maualalo.Mo nonogatupe masani, e mafai ona maua i soʻo se mea mai le 3% i le 20%.Ae ui i lea, mo nonogatupe jumbo, atonu e te manaʻomia e tuʻu i lalo le 20% i le 30%, pe sili atu.AAA LENDINGS ofo aDoc Jumbo atoaoloa e 30-tausaga le totogiina tumau ma le itiiti ifo o le totogi maualalo e na o le 15% (faatasi ai ma le togi maualalo maualalo o le 720), ma le togi maualalo maualalo e pei o le 660 mo se aofaiga maualuga o nonogatupe e $2,000,000.

E ui lava e mafai ona maua mai nonogatupe jumbo ma le maualuga o tului ma manaoga sili atu, latou te maua ai se filifiliga mo i latou o loʻo vaʻavaʻai e faʻatau fanua i se nofoaga maualuga tau.Afai e mafai ona e ausia manaʻoga ma gafatia le totogiina o masina, o le jumbo loan e mafai ona avea ma filifiliga talafeagai.

Filifilia o le Taimi Sa'o mokesi: Fa'ailoga ma Fautuaga

O le filifilia o le taimi o lau mokesi ose fa'ai'uga taua i le fa'agaioiina o nonogatupe.O tu'utu'uga 'ese'ese e mafai ona a'afia ai au totogi ta'i masina, tului, ma le aofa'iga o le toe totogiina.Pe a filifilia se taimi mokesi, mafaufau i mea nei:

1. Totogi fa'alemasina: O taimi fa'aunegatupe pupuu (pei o le 15 tausaga) o lona uiga e maualuga atu totogi fa'alemasina, ae itiiti le tului e totogi.O le umi o faaunegatupe (pei o le 30 tausaga) o lona uiga e maualalo totogi masina, ae sili atu le tului e totogi.E tatau ona e filifili mea e te gafatia i masina taʻitasi e faʻatatau i lou tulaga tau tupe.

2. Tului: O tu'utu'uga nogatupe pupuu e masani ona maua mai i tului maualalo.E ui ina maualuga le totogi o le masina mo nonogatupe pupuu, ae o le maualalo o le tului e mafai ona faauigaina o tupe teu atoa.

3. Mautu o tupe maua: Afai e iai sau tupe maua mautu, e mafai ona e taulimaina totogi maualuluga i masina taitasi ma e ono mafaufau i se nonogatupe puupuu.Afai e le mautu pe le mautinoa lau tupe maua, atonu e sili atu se nonogatupe mo se taimi umi talu ai e maualalo le totogiina o masina.

4. Sini tau tupe: E te manaʻo e totogi vave le nonogatupe?O lena mea o le a aafia ai le taimi o nonogatupe e te filifilia.Afai e te mana'o e fa'atau sa'o lou fale i le vave e mafai ai, o se mokesi mose taimi pupuu e sili atu ona talafeagai.Ae afai e te manaʻo e faʻatumauina le faʻaletupe ma teu tupe mo isi tupe teufaafaigaluega, o se nonogatupe umi e sili atu ona talafeagai.

5. Fuafuaga litaea: O afea e te fuafua e litaea?E te mana'o e totogi lau mokesi ile taimi lena?Afai e te mana'o e leai se mokesi pe a litaea, e mafai ona e filifilia se taimi nogatupe e totogi ae e te le'i litaea.

6. Tulaga tau maketi: Pe maualuga pe maualalo le tului o maketi o lo'o iai nei?Atonu e sili atu ona aoga le lokaina o se nonogatupe umi pe a maualalo le tului.

O taunuuga ole mokesi le fa'aletonu

Pe o se nonogatupe masani pe jumbo, o le faaletonu o se mataupu ogaoga ma e tatau ona aloese pe a mafai.Afai e te le toe totogiina lau mokesi toe faʻatupeina, e mafai ona e feagai ma taunuuga nei:

Fa'aleagaina sikoa fa'aaitalafu: O le fa'aletonu e mafai ona matua afaina ai lau sikoa fa'aaitalafu, ma a'afia ai talosaga fa'aaitalafu i le lumana'i.
Talosaga: Afai e te fa'aauau pea ona fa'aletonu, e ono filifili le faletupe e fa'amuta ma fa'atau atu lou fale e toe maua ai lana aitalafu.
Fa'afitauli fa'aletulafono: E mafai fo'i ona e feagai ma se tagi fa'aletulafono ona o le fa'aletonu.

I le faaiuga, o nonogatupe jumbo e ofoina atu avanoa i maketi o fale mautotogi, ae tatau ona faʻaeteete pe a tuliloaina sea nonogatupe.E tatau ona e malamalama i tulaga e agavaa ai, filifili le taimi sa'o mokesi, ma malamalama atoatoa i taunuuga o le faaletonu o le mokesi.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS;o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga.E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina.O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi.E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino.Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.