12/04/2023

Folasaga

I le lalolagi o fa'atauga fa'atau fanua, o filifiliga fa'atupe e taua tele.Faatasi ai ma nei mea,Fuafuaga o Auaunaga Tau aitalafu (DSCR)o lo'o alia'e mai fa'aunegatupe e fai ma sui o ta'aloga, ae maise lava mo tagata mai fafo o lo'o sailia avanoa fa'afaigaluega.E le pei o nonogatupe masani, o nonogatupe a le DSCR e ofoina atu le fetuutuunai tulaga ese, e faʻafeiloaʻi ai le lautele lautele o tagata teu tupe i lalo o le Non-QM (Non-Qualified Mortgage).O lenei tusiga e suʻesuʻe i faʻamatalaga o nonogatupe a le DSCR, faʻamaonia ai a latou faʻamanuiaga e le mafaatusalia.

Malamalama i le DSCR Ratio

DSCR, po'o le Debt Service Coverage Ratio, o se fua fa'atatau tau tupe e fa'aaoga e le au fa'ameaalofa e iloilo ai le tinoitupe o lo'o avanoa e totogi ai aitalafu o lo'o iai nei.E fa'atusatusa le tupe maua fa'aletausaga a le fale i lana tautua mokesi fa'aletausaga, e aofia ai le tupe fa'avae ma le tului.O lenei fua faatatau e taua tele mo le au fa'aunegatupe i le iloiloina o le gafatia o nonogatupe mo meatotino fa'afaigaluega.O le maualuga o le DSCR o loʻo faʻaalia ai se meatotino e sili atu ona gafatia tau tupe, e ofoina atu se faʻaoga i tagata nono tupe ma tagata nono.

Faamanuiaga o nonogatupe a le DSCR
DSCRo nonogatupe e fou, aemaise lava mo lo latou faʻamalieina i le faʻamaonia o tupe maua, lafoga toe faafoi, ma le talafaasolopito o galuega.E sili ona lelei lenei mo tagata mai fafo ma tagata fai tupe e le o ogatusa o latou talaaga tau tupe ma manaoga masani o nonogatupe.O nei faaunegatupe e taulaʻi atu i le gafatia e maua ai tupe maua a le fale ae le o tupe maua a le tagata lava ia, ma avea ai ma mea lelei mo fuafuaga eseese o tupe teufaafaigaluega.E le gata i lea, o le leai o ni fa'amaumauga tetele e fa'avavevave ai le fa'agaioiina o nogatupe, e fesoasoani ai i le aufaipisinisi i le fa'atauaina o avanoa tau maketi.

Fa'amatala Polokalama Non-QM
O le polokalame mokesi e le'i agava'a ua vavae'ese mai ta'iala sa'o o mokesi masani.Non-QM nonogatupe, peiDSCR, ua mamanuina e ofoina atu fetuutuunai ma avanoa.Latou te fa'amalieina se vaega o tagata nono mai atonu e tele a latou aseta ae leai ni tupe maua masani.Mo tagata mai fafo, o lenei polokalame o se faailoilo, e maua ai avanoa i tupe e ono le mafai ona maua.

Faigofie o Fa'agaioiga: Taliaina o Fa'aliliuga Fa'atatau
O se tasi o tulaga sili ona taua oDSCRnogatupe o le taliaina lea o le fesiitaiga o iloiloga.O lenei faiga fa'avae e mafai ai e tagata nono tupe ona fa'anatinati a latou fa'agaioiga o nonogatupe e ala i le fa'aogaina o iloiloga o lo'o iai, ma fa'avavevave ai ma taugofie.O lenei vaega e sili ona aoga i maketi fa'atau fanua fa'avavevave, lea e mafai ona matua fa'aaafia ai le manuia o tupe fa'afaigaluega.

Tulaga Su'esu'ega/Tala Manuia
Seʻi manatu iā John, o se tagata e teu tupe mai i atunuu i fafo, o lē na ia maua tupe i se fale mautotogi tautele.O tupe fa'aleaganu'u na le mafai ona maua ona o lona tulaga tulaga ese o tupe maua.Peitai, aDSCRSa iloiloina e le nonogatupe le gafatia o tupe maua a le meatotino, ma mafai ai ona ia maua vave le faatupeina.E faapena foi, o Maria, o se tagata fai pisinisi i totonu o le atunuu, na ia faaaogaina se fesiitaiga o le iloiloga e faatelevave ai lana faaunegatupe, ma mafai ai ona ia tapunia se fale teu oloa i se maketi faatauva.

Fa'ai'uga
DSCRO faaunegatupe o lo'o iloga mai ose faiga fa'atupe malosi, aemaise lava i lalo ole polokalame non-QM.O lo latou fetuutuunai, faigofie o le faagasologa, ma le taulaʻi atu i mea e mafai ona maua nai lo tala faʻasolopito o tupe a le tagata lava ia e avea ai i latou ma filifiliga sili mo tagata mai fafo ma le tele o tagata teu tupe.A'o fa'atuputeleina le maketi o fanua, o lo'o fa'aauau pea ona ofoina atu e nonogatupe a le DSCR se auala fa'apitoa ma faigofie mo le fa'afaigaluegaina o meatotino.

Valaau e Faatino
Afai o loʻo e suʻesuʻeina avanoa faʻafaigaluega i fanua faʻatau ma saili se oloa nonogatupe e fetaui ma ou manaʻoga tulaga ese, mafaufau i la matouDSCRofoina atu nogatupe.Fa'afeso'ota'i i matou i le asō e a'oa'o atili ma amata lau faigamalaga aga'i atu i fa'ato'aga fa'ato'aga manuia.

Vitio:Tatalaina o Meatotino Fa'ato'aga ma DSCR Nogatupe: Ose Ta'iala Maua'i mo Tagatanu'u mai Fafo

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS;o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga.E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina.O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi.E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino.Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.