12/04/2023

Fa'afeiloa'i i le lalolagi o mea tau tupe lea e tautala leotele atu ai numera nai lo upu, ma o lo'o i ai se tasi metric patino, leFuafuaga Fa'aaitalafu Au'aunaga (DSCR), e tu e avea o se faailoilo o le malamalama i le manuia tau tupe a se kamupani. Sei o tatou amata i se malaga fiafia e faʻamatalaina mea lilo o le DSCR, o se faʻailoga e tatau i tagata fai pisinisi atamai uma, teu tupe, ma tagata fai pisinisi ona i ai i luga o la latou radar.

Folasaga i le DSCR: Lau Tapasa Tupe

Vaai faalemafaufau o oe o se kapeteni e faafoeina se vaa e igoa ia 'Enterprise.' I le vasa tele o pisinisi,DSCRe galue e pei o lau tapasa, e taʻitaʻia oe i vai taufaaleaga o aitalafu ma tupe maua. Ose meafaigaluega faigofie ae mamana e fua ai le gafatia o lau kamupani e totogi ana aitalafu e faʻaaoga ai ana tupe maua. E le na o se numera; o se ata o le agaga tau tupe a lau pisinisi.

Le Fua Fa'ataulaitu: Fa'ailoaina le DSCR
Maulu i le ute oDSCR, ma o le ae mauaina se fua faʻatatau e faigofie e pei ona loloto:

DSCR= Tupe Maua Fa'agaioiga/Aofa'i Auaunaga aitalafu​

O iinei, o le Net Operating Income (NOI) o tupe maua a lau pisinisi toesea tupe faʻaalu (ae leʻi tului ma lafoga). Aofa'i Auaunaga aitalafu o le aofa'iga atoa lea o tupe e mana'omia e totogi ai au aitalafu (matua ma tului). E pei o le siakiina pe lava tupe maua a lau pisinisi e le gata ina ola ae manuia i le lotolotoi o ana tautinoga tau tupe.

Aisea e Taua ai le DSCR: E Sili Na'o Numera

• Iloiloga Fa'aaitalafu: Mafaufau iDSCRe pei o lau pepa lipoti tau tupe e suʻesuʻeina e le au nonogatupe. O le DSCR e sili atu i le 1 e pei o le mauaina o se A+, e fa'ailoa ai e mafai e lau pisinisi ona fa'amalieina ana aitalafu. O se moli lanu meamata mo le au nonogatupe ma se faailoga o le soifua maloloina lelei tau tupe.
• Investor Attraction: E fiafia le aufaipisinisi i se kamupani e maualuga le DSCR. E pei o se fa'ailoga e fa'ailoa mai o lau va'a o lo'o sologa lelei le folauga, ma fa'aitiitia ai le lamatiaga ma sili atu ona mata'ina tupe teufaafaigaluega.
• Fa'atonuga Fa'atonu: Mo kapeteni o alamanuia (o oe lena, ta'ita'i pisinisi!), O le DSCR o se meafaigaluega fa'apitoa. E fesoasoani ia te oe e faʻatautaia filifiliga e uiga i tupe faʻaalu, teu faʻafaigaluega, poʻo le faia o aitalafu fou. E pei o le iai o se GPS tau tupe e taʻitaʻia au fuafuaga tau pisinisi.

Tala o le Lalolagi Moni: DSCR i le Fa'atinoga
Va'ai le mea lenei: O se tagata e faia fanua fa'atau fale ma le NOI ta'i tausaga e $2,150,000 ma le tautua aitalafu fa'aletausaga e $350,000. O latouDSCR? Ose 6.14. O lona uiga mo tala uma o aitalafu, latou te mauaina le sili atu i le ono tala. O se fa'atauga tau tupe, e fa'aalia ai e faigofie ona latou fa'ataunu'uina a latou aitalafu ma nisi.

Le Itu Malamalama & Matamata o le DSCR

• Le Itu Malamalama:

1. O se tagata faimalaga taimi: DSCR e mafai ai ona e vaʻavaʻai i tulaga tau tupe i le aluga o taimi.
2. O se meafaigaluega fa'atatau: Fa'atusatusa le lelei i pisinisi uma.
3. E sili atu nai lo na o tupe mama ma gau: E aofia ai le totogiina o tupe faavae, valiina se ata atoa tau tupe.

• O Tauaso:

1. Atonu e misia nisi o mea tau tupe: O mea e pei o tupe alu lafoga e mafai ona i fafo atu o lona lautele.
2. Fa'alagolago i mataupu fa'aletupe: E mafai ona i ai se va i le va o manatu ma le tinoitupe moni.
3. Faigata: E le o lau fua fa'atatau tau tupe.
4. Leai se tulaga lautele: Eseese nonogatupe, eseese DSCR faʻamoemoega.

O Fa'aosoina: Fa'ailoga e A'afia ai le DSCR
E tele mea e mafai ona fa'afefe ai louDSCR, pei o suiga i au tupe maua fa'agaioiga po'o fesuiaiga o tului. E pei o se fa'alapotopotoga tau tupe lea e fegalegaleai ai elemene eseese e fa'aosofia ai le gafatia o le totogiina o aitalafu a lau kamupani.

Le Aveese: Fa'ailoga lau vasega ma le DSCR
Malamalama ma faʻaaogaina leDSCRfua faatatau e pei o le i ai o se tapasa tupe mo lau pisinisi. E le na'o le sao mai o le vasa sousou o le lalolagi o pisinisi ae o le fa'aolaola ma fa'ata'atia se ala agai i le tuputupu a'e gafataulimaina ma tupe maua. Pe o oe o se kapeteni tomai po'o se tagata fou i le malo o pisinisi, o le mata'ituina o lau DSCR e mafai ona ta'ita'iina lau pisinisi i le manuia ma le mautu.

O lea la, o se malaga i le lalolagi oDSCR. O se fua faatatau e sili atu nai lo na o se numera—o se tala e uiga i le soifua maloloina tau tupe a lau pisinisi, o se tala e mafai ona e faʻatulagaina ma faʻaleleia. Ia mataala, fa'aoga ma le poto lenei meafaigaluega, ma matamata a'o aga'i atu lau pisinisi i le lagi manuia. Manuia folau!

Vitio:DSCR Ratio: Le Fuafuaga o le Soifua Maloloina mo Pisinisi

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.