08/21/2023

Pe a faʻatau fale, e masani ona manaʻomia ona tatou mafaufau i ituaiga eseese o nonogatupe, e aofia ai ituaiga autu e lua: nogatupe tumau ma nonogatupe faʻafetaui.O le iloaina o le eseesega i le va o nei ituaiga e lua e taua tele i le faia o le filifiliga sili ona lelei nogatupe.I totonu o lenei tusiga, o le a tatou vaʻavaʻai i faʻamanuiaga o se mokesi faʻamautu, suʻesuʻe foliga o se mokesi fetuutuunai, ma talanoaina pe faʻapefea ona fuafua au totogi mokesi.

Faamanuiaga ole mokesi o fua faatatau tumau
O mokesi fa'amautu ose tasi lea o ituaiga fa'aunegatupe e masani ona ofoina atu ile 10-, 15-, 20-, ma le 30-tausaga.O le aoga autu o se mokesi tumau o lona mautu.E tusa lava pe fesuisuiai tului tau maketi, e tumau pea le tului o nonogatupe.O lona uiga e mafai e tagata nono tupe ona iloa tonu le aofaʻi o le a latou totogiina i masina taʻitasi, faʻatagaina i latou e fuafua lelei ma pulea a latou paketi tau tupe.O le i'uga, o mokesi fa'amautu o lo'o fa'amanuiaina e le aufaipisinisi fa'aletonu aua latou te puipuia mai le fa'atupulaia o tului i le lumana'i.Oloa Fautuaina:QM Community Nonogatupe,DSCR,Faamatalaga a le Faletupe.

Su'esu'ega Fua Fa'atatau mokesi
I se fa'afeagai, fetu'una'i fua faatatau mokesi (ARMs) e sili atu ona lavelave ma masani ona ofoina atu filifiliga e pei ole 7/1, 7/6, 10/1 ma 10/6 ARMs.O lea ituaiga nonogatupe e ofoina atu se tului tumau i le amataga, ona toe fetuunai lea o le tului e tusa ai ma tulaga tau maketi.Afai e pa'ū tau o maketi, e mafai ona e totogia le tului itiiti i se mokesi fetuutuunai fua.

Mo se fa'ata'ita'iga, i le 7/6 ARM, “7″ o lo'o fa'atusalia le ulua'i vaitaimi fa'amautu, o lona uiga o le tului o le nonogatupe e tumau pea le le suia mo le fitu tausaga muamua.O le “6″ o lo'o fa'atusalia ai le fa'asologa o suiga o tau, e fa'ailoa mai ai e toe fetu'una'i le tau o nonogatupe i masina ta'i ono.

O le isi faʻataʻitaʻiga o le "7/6 ARM (5/1/5)", lea o le "5/1/5" i totonu o puipui o loʻo faʻamatalaina ai tulafono mo fetuunaiga:
· O le muamua “5″ o lo'o fa'atusalia ai le pasene aupito maualuga e mafai ona fetuuna'i le fua faatatau i le taimi muamua, lea o lo'o i le tausaga lona fitu.Mo se faʻataʻitaʻiga, afai o lau fua faatatau muamua o le 4%, ona oʻo lea i le tausaga lona fitu, o le fua faatatau e mafai ona siitia i le 4% + 5% = 9%.
· O le “1″ o lo'o fa'atusalia ai le pasene maualuga e mafai ona fetu'una'i le fua faatatau i taimi ta'itasi (ta'i ono masina) mulimuli ane.Afai o lau fua faatatau o le 5% i le taimi muamua, a maeʻa le isi fetuunaiga, o le fua faatatau e mafai ona alu i luga i le 5% + 1% = 6%.
· O le “5″ mulimuli o lo'o fa'atusalia ai le pasene aupito maualuga e mafai ona si'itia le fua faatatau i le olaga o le nonogatupe.E fa'atatau lea i le fua faatatau muamua.Afai o lau fua faatatau muamua o le 4%, ona i luga o le taimi atoa o le nonogatupe, o le fua faatatau o le a le sili atu i le 4% + 5% = 9%.

Ae peita'i, afai e si'i i luga tau o maketi, atonu e tatau ona e totogia le tele o tului.O le pelu matalua lenei;e ui e mafai ona i ai ni faʻamanuiaga faʻaopoopo, e oʻo mai foi ma tulaga lamatia maualuga.Oloa Fautuaina:Doc Jumbo atoa,WVOE&P&L Saunia e Lava.

Fa'afefea ona Fa'atatauina lau Totogi mokesi
Po'o le a le ituaiga nonogatupe e te filifilia, e taua tele lou malamalama pe fa'afefea ona fa'atatauina lau mokesi.O le nonogatupe autu, tului ma le umi o itu taua ia e aafia ai le aofaiga o le toe totogiina.I se mokesi tumau, talu ai e le suia le tului, o le toe totogiina e tumau pea.

1. Auala Tutusa Autu ma Tului
O le auala tutusa le autu ma le tului o se auala masani e toe totogi ai, lea e toe totogi ai e tagata nono le aofaiga tutusa o le autu ma le tului i masina taitasi.I le amataga o le nonogatupe, o le tele o le toe totogiina e alu i le tului;i le vaega mulimuli, o le tele lava e alu i le toe totogiina o le matua.E mafai ona fa'atatau le aofa'i o le toe totogiina o le masina e fa'aaoga ai le fua fa'atatau lea:
Aofa'iga o le Totogi Fa'alemasina = [Fa'aaitalafu Autu x Tului Fa'alemasina x (1+Tului Fa'alemasina)^Tului Fa'aunegatupe] / [(1+Tului Fa'alemasina)^Tului Fa'aitalafu - 1]
Afai o le tului faalemasina e tutusa ma le tului faaletausaga e vaevaeina i le 12, ma o le vaitaimi o le nonogatupe o le umi o le nonogatupe i masina.

2. Auala Autu tutusa
O le faiga faavae o le tutusa autu e faapea o le toe totogiina o le tupe faavae e tumau pea i masina taitasi, ae o le tului e faaitiitia i masina taitasi faatasi ai ma le faaitiitia malie o le autu e lei totogia, ma o le mea lea e faaitiitia ai foi le aofaiga o le tupe totogi faalemasina.O le aofa'i o le toe totogiina mo le masina lona 1 e mafai ona fa'atatau ile fua fa'atatau lea:
Totogi mo le masina lona 1 = (Loan Principal / Nogatupe Tului) + (Loan Principal – Aofa'i Toe Totogi Autu) x Tului masina.
I'inei, o le aofa'iga o le fa'auluuluga ua toe totogiina o le aofa'iga lea o le fa'auluuluga e toe totogi i totonu o le (n-1) masina.

Fa'amolemole maitau o le faiga fa'atatau o lo'o i luga e mo na'o nogatupe tumau.Mo nogatupe fetuutuunai fua faatatau, e sili atu ona lavelave le fua faatatau ona e ono suia le tului i tulaga tau maketi.

E ui o le manatu o mokesi tumau-fua ma fetuutuunai-fua mokesi e fai si faigofie, o loʻo i ai ni manatu taua.Mo se fa'ata'ita'iga, o se mokesi fa'amautu e ofoina atu le toe totogiina tumau, ae atonu e le mafai ona e fa'aogaina se tau maualalo pe a pa'u tau o maketi.I le isi itu, e ui o se mokesi fetuutuunai fua e mafai ona ofoina atu se tului maualalo muamua, e mafai ona e i lalo o le mamafa o le toe totogiina pe afai e siitia tau maketi.O le mea lea, e manaʻomia e tagata nono tupe ona faapaleni le mautu ma le lamatiaga, auʻiliʻili le malosi o maketi i le loloto, ma faia filifiliga sili.

Pe a filifili i le va o se mokesi tumau po'o le fesuiaiga-fuafuaga mokesi, e taua le mafaufau i lou tulaga tau tupe, fa'apalepale tulaga lamatia, ma tulaga tau maketi.A'oa'o le eseesega, lelei ma le lelei, ma a'oa'o pe fa'apefea ona fa'atatau lau mokesi.O lenei malamalama e taua tele i le atina'eina o se fuafuaga mo nonogatupe talafeagai.Matou te faʻamoemoe o le talanoaga i lenei tusiga na fesoasoani ia te oe e malamalama atili ai ma filifili le nonogatupe sili mo ou manaʻoga.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS;o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga.E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina.O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi.E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino.Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.