O le LIBOR, o le numera pito sili ona taua i maketi tau tupe, o le a mou atu mai le tala faasolopito pe a maeʻa Iuni 2023 ma o le a le toe faʻaaogaina i le tau o nonogatupe.

Amata i le 2022, o le tele o nonogatupe a le au mokesi e mafai ona fetuutuunai fua faatatau o loʻo nonoa i se faʻamatalaga - le SOFR.

E fa'afefea ona a'afia e le SOFR fua faatatau o nonogatupe?Aisea e tatau ai ona fa'aoga le SOFR nai lo le LIBOR?

I totonu o lenei tusiga o le a matou faʻamatalaina pe o le a tonu le SOFR ma o a vaega autu o popolega pe a faʻatatauina tului fetuutuunai.

 

Nogatupe mokesi Fetuunai (ARM)

Ona o le maualuga o tului o loʻo iai nei, e toʻatele tagata o loʻo filifili mo nonogatupe fetuutuunai, e taʻua foi o ARMs (Adjustable-Rate Mortgages).

O le faaupuga "fetuuna'i" o lona uiga e suia le tului i tausaga o le toe totogiina o le nonogatupe: O se tului tumau e malilie i ai mo nai tausaga muamua, ae o le tului mo tausaga o totoe e toe fetuunai i taimi masani (e masani lava i le ono masina. po o se tausaga).

Mo se faʻataʻitaʻiga, o le 5/1 ARM o lona uiga o le tului e faʻamautu mo le 5 tausaga muamua o le toe totogiina ma suia i tausaga uma mulimuli ane.

Ae ui i lea, i le taimi o le opeopea, o le fetuunaiga o le tului o loʻo faʻapipiʻiina (tapuni), faʻataʻitaʻiga 5/1 ARM e masani ona mulimulitaʻi i le numera tolu-numera 2/1/5.

·O le 2 o loʻo faʻatatau i le tapuni muamua mo le fetuunaiga o tului (uluaʻi fetuunaiga tapuni).Afai o lau tului muamua mo le 5 tausaga muamua e 6%, e le mafai ona sili atu i le 6% + 2% = 8% le pulou i le tausaga lona ono.

·O le 1 o lo'o fa'atatau i le fa'agata mo fetuunaiga o tului ta'itasi se'i vaganā ai le mea muamua (ta'otoga mo suiga mulimuli ane), o lona uiga o le maualuga o le 1% mo fetuunaiga ta'itasi tului amata ile tausaga 7.

·O le 5 o lo'o fa'atatau i le tapula'a pito i luga mo fetuunaiga o tului i le taimi atoa o le faaunegatupe (le life adjustment cap), o lona uiga o le tului e le sili atu i le 6% + 5% = 11% mo le 30 tausaga.

Ona o le faʻatusatusaina o le ARM e faigata, o tagata nono mai e le masani i ARM e masani ona paʻu i totonu o se pu!O le mea lea, e taua tele mo tagata nono le malamalama pe faʻafefea ona faʻatatau le fua faatatau o tului fesuiaʻi.

 

O le a le vaega autu a le SOFR e popole ai pe a fuafuaina le fua faatatau opeopea?

Mo le 5/1 ARM, o le tului tumau mo le 5 tausaga muamua e taʻua o le amataga, ma o le tului e amata i le 6th tausaga o le tului faʻasino atoa, lea e faʻatatau i le index + margin, lea o le pito i luga. fa'amautu ma o le fa'asinomaga e masani lava o le 30-aso averesi SOFR.

Faʻatasi ai ma le faʻaitiitiga o le 3% ma le 30-aso averesi SOFR o loʻo i ai nei o le 4.06%, o le tului i le 6th tausaga o le 7.06%.

O le a tonu lenei fa'ailoga SOFR?Se'i o tatou amata i le auala e mafai ai ona fetuutuunai fua faatatau o nonogatupe.

I Lonetona i le 1960s, ina ua siisiitia le tau o le tamaoaiga, e leai ni faletupe na naunau e faia ni faaunegatupe mo taimi uumi i fua faatatau tumau ona sa i ai i le lotolotoi o le siitia o le tau ma sa i ai se tulaga maualuga i luga o tulaga lamatia i tului.

Ina ia foia lenei faʻafitauli, na faia e faletupe ni nonogatupe e mafai ona fetuunai (ARM).

I aso ta'itasi e toe fa'atulaga ai, e fa'aputuina e sui ta'ito'atasi a latou tau nono e fai ma fa'amatalaga mo le toe setiina o le fua faatatau, ma fetu'una'i le tului o lo'o fa'atatauina e atagia ai le tau o tupe.

Ma o le faʻamatalaga mo lenei toe setiina o le LIBOR (London Interbank Offered Rate), lea e masani ona e faʻalogo i ai - o le faʻailoga lea na faʻaalia soo i le taimi ua tuanaʻi pe a fuafua fua tului fetuutuunai.

Seia oo i le 2008, i le taimi o le faaletonu tau tupe, o nisi faletupe sa mumusu e sii mai le maualuga o nonogatupe e ufiufi ai a latou lava faaletonu tau tupe.

O le mea lea na fa'aalia ai le tele o vaivaiga o le LIBOR: LIBOR na faitioina lautele ona o le leai o se faʻavae moni o fefaʻatauaiga ma faigofie ona faʻaogaina.Talu mai lena taimi, o manaoga mo nono i le va o faletupe ua matua pa'ū.

I le tali atu i le lamatiaga o le leiloa o le LIBOR, na fausia ai e le Federal Reserve le Alternative Reference Rates Committee (ARRC) i le 2014 e saili ai se fua faatatau fou e sui ai le LIBOR.

Ina ua maeʻa le tolu tausaga o galuega, na filifilia aloaia e le ARRC le Secured Overnight Financing Rate (SOFR) e fai ma sui o le fua faatatau ia Iuni 2017.

Talu ai ona o le SOFR e faʻavae i luga o le fua o le po i le maketi repo e lagolagoina e le Treasury, e toetoe lava a leai se faʻafitauli tau aitalafu;ma e fa'atatau i le fa'aaogaina o le tau fefa'ataua'iga, fa'afaigata ai le fa'aogaina;e le gata i lea, o le SOFR o le ituaiga sili ona fefaʻatauaʻi i le maketi tupe, lea e sili ona atagia ai le maualuga o tului i le maketi faʻatupeina.

O le mea lea, amata ile 2022, ole a fa'aaogaina le SOFR e fai ma fa'ata'ita'iga mo le fa'atauina o le tele o nonogatupe fa'afefe.

 

O a ni aogā o se nonogatupe mokesi e mafai ona fetuutuunai?

Ole Feterale Reserve o lo'o i ai nei i le si'osi'omaga o fua faatatau ma le 30 tausaga o mokesi tumau o lo'o maualuga.

Ae peita'i, afai e matua fa'aitiitia le tau, o le a ulufale le Federal Reserve i se fa'aitiitiga o tului ma o le a toe fo'i fua mokesi i tulaga masani.

Afai e fa'aitiitia tului tau maketi i le lumana'i, e mafai e tagata nono tupe ona fa'aititia lelei tau o le toe totogiina ma fa'amanuiaina mai tului maualalo e aunoa ma le toe fa'atupeina e ala i le filifilia o se nogatupe fetu'una'i fua faatatau.

E le gata i lea, o faaunegatupe fetuutuunai e masani lava ona maualalo tului i le vaitaimi o le tautinoga nai lo isi nonogatupe tumau ma e fai si maualalo o totogi o masina taitasi.

O lea la i le tulaga o iai nei, o le fesuiaiga o fua faatatau o nonogatupe o se filifiliga lelei.