O le a le DSCR Loan?

O le DSCR o loʻo tu mo Debt Service Coverage Ratio, ma o se manatu taua i le lalolagi o mokesi ma faʻatupeina o fanua. Ole Debt Service Coverage Ratio ose fua fa'atatau tau tupe e fa'aogaina e tagata nonō tupe e iloilo ai le gafatia o se meatotino e maua ai se tupe e lava e totogi ai ana aitalafu, e aofia ai le totogiina o mokesi, lafoga o meatotino, inisiua, ma tau tausiga.

Fa'afefea ona galue le DSCR?

I se faaupuga faigofie, o le Debt Service Coverage Ratio e fuaina ai tupe maua a le meatotino (NOI) e fa'atatau i ana aitalafu. E fa'atatau ile vaevae ole NOI ole meatotino ile aofa'iga ole tautua aitalafu. O le maualuga o le DSCR, o le tele o tupe maua e maua e le meatotino e tusa ai ma lana aitalafu, e faʻaalia ai le maualalo o le lamatiaga mo tagata nono tupe.

Aisea e Taua ai le DSCR?

O le DSCR e taua tele mo le au fa'ameaalofa aua e fesoasoani ia i latou e iloilo ai le lamatiaga e fesoʻotaʻi ma le faʻauneina o tupe mo faʻafaigaluegaina o fanua. O le maualuga o le DSCR o loʻo fautua mai ai o le meatotino e maua ai tupe maua lava e totogi ai ana aitalafu, ma avea ai ma se tupe faʻaalu sili atu. I le isi itu, o le maualalo o le DSCR e mafai ona faʻaalia ai le le mautonu o mea tau tupe ma le maualuga o le lamatiaga mo le faaletonu.

E faʻapefea ona faʻatusatusa le DSCR?

Ina ia fa'atatau le Fuafuaga o Auaunaga Tau aitalafu, mulimuli i laasaga nei:

1. Fuafua le tupe maua a le meatotino (NOI), o le aofaʻi o tupe maua e maua mai e le fale toesea tupe faʻaalu e pei o le tausiga, mea aoga, ma totogifuapauina o le puleaina o meatotino.
2. Fa'atatau le aofa'iga o aitalafu a le meatotino, e aofia ai le totogiina o mokesi, lafoga o meatotino, inisiua, ma so'o se isi aitalafu aitalafu e feso'ota'i ma le meatotino.
3. Vaevae le NOI a le meatotino i le aofa'iga o aitalafu e maua ai le DSCR.

Fa'amatala Tulaga Taua a le DSCR

• DSCR
• DSCR = 1: Fa'ailoa mai o tupe maua a le meatotino e fetaui tonu ma ana aitalafu, e leai se avanoa mo tupe fa'aalu e le'i fuafuaina.
• DSCR > 1: Fa'ailoa mai e tele atu tupe maua e maua mai e le meatotino nai lo le mana'omia e totogi ai ana aitalafu, maua ai se pa'u mo tupe fa'afuase'i ma fa'aalia le mautu tau tupe.

Fa'ai'uga

I se aotelega, o nonogatupe a le DSCR e iai sona sao taua i le faʻatupeina o fale e ala i le iloiloina o le gafatia e maua ai tupe maua o se meatotino e faʻatatau i ana aitalafu aitalafu. O le malamalama i le DSCR e fesoasoani ai i le aufaipisinisi ma le au nonō tupe e faia ai faaiuga malamalama e uiga i le teuina o meatotino ma le faamaoniga o nonogatupe. I le AAA LENDINGS, matou te ofoina atu le tele o filifiliga faʻatupeina, e aofia ai nonogatupe a le DSCR, e fesoasoani ai i le aufaipisinisi e ausia a latou sini faʻafaigaluegaina fanua. Fa'afeso'ota'i i matou i le asō e a'oa'o atili e uiga i a matou oloa mokesi ma pe fa'apefea ona matou fesoasoani atu ia te oe i le fa'amautuina o fa'atupega mo au meatotino fa'afaigaluega.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.