DSCR Nonogatupe vs. Mokesi Fa'aleaganu'u: O le a le Mea e Sili?

A oo mai i le faatupeina o seTupe Teufaafaigaluega Meatotino Faaunegatupe, le filifiliga i le va o se mokesi masani ma seDSCRnogatupee mafai ona fai pe talepe lau fuafuaga. I le AAA Capital Investment, Inc., matouPalemia DSCRmaDSCRoloa e ofoina atu se suiga fa'amalosi, fa'amamafaleai ni lafoga toe faafoi, tupe maua o meatotino, ma tulaga faauo-faitupe. Se'i o tatou su'esu'e pe fa'apefea nei meaDSCR nonogatupefa'aputu fa'asagatau i filifiliga masani ma pe aisea ua avea ai i latou ma filifiliga sili mo tagata fa'atau fanua i le 2025.

O mokesi masani e faʻalagolago tele i tupe maua a le tagata lava ia, e manaʻomia ai lafoga toe faafoi, totogi faʻamau, ma se loloto loloto i lau tala faʻasolopito. Mo tagata teu faafaigaluega tupe e le masani ai tupe maua-e pei o tagata e ona fanua faigaluega-e mafai ona avea lea ma se fa'atau. I se faatusatusaga, aDSCR nonogatupemai le AAA Capital Investment, Inc. ua aveesea le mana'omia motoe faafoi lafoga. O tatouPalemia DSCRpolokalame, fuafuaina mo US sitiseni ma LLC ma le itiiti ifo i le 12 masina o le poto masani pulega meatotino, iloilo le Debt Service Coverage Ratio nai lo. O se fanua e maua ai le $5,000 i le lisi e fa'asaga i le $4,000 o le totogiina o mokesi e agava'a ma le faigofie, e leai se W-2 e mana'omia.

O lenei taulaiga e faiaDSCR nonogatupelelei e pei o setupe teu fa'afaigaluega meatotino. Ave leDSCRoloa: e ofoina atu le faʻatupeina mo fale e le faʻamaonia ma 2-4 iunite meatotino, faʻatasi ai ma tupe toe faʻaleleia e oʻo atu i le 75% LTV mo fua faatatau i luga ole 1.0. E masani ona 'alo 'ese tagata fa'aletupe tu'ufa'atasi mai nei ituaiga fale po'o fa'alalo LTV i lalo. Na fa'aaoga talu ai nei e se tagata o tausia le matouDSCR nonogatupee toe fa'atupe se fale e le fa'amaonia i Nevada, toso i fafo le $400,000 e aunoa ma le tu'uina atu o lafoga. O le faagasologa? Tasi le iloiloga (mo nonogatupe i lalo ole $2 miliona) ma le masina e tasi le fa'amatalaga a le faletupe.

Fa'atusatusa lena i nogatupe masani, lea e mafai ona o'o atu i le 7 tausaga le fa'amamafa mo mea fa'aaitalafu pei o le gaumativa. O tatouDSCRpolokalame faapuupuuina lenei i le 36 masina, maPalemia DSCRi le 24 masina, toe vave fa'afo'i oe i le ta'aloga. O fa'aagaga o se isi manumalo: a'o mokesi masani e ono mana'omia le 6-12 masina i luma, o le matouDSCR nonogatupefa'ataga tupe e maua mai e fa'amalieina ai lenei mea, fa'aleleia le fa'aletupe mo lou isitupe teu fa'afaigaluega meatotino.

Fa'amaumauga e lagolagoina le suiga. I le CoreLogic, o faʻatauga o mea totino na faʻatauina na siitia i le 14% i le 2024, faʻamalosia e le manaʻoga totogi.DSCR nonogatupefa'afeiloa'i i lenei si'isi'i fa'auluuluga, ofoina atu tu'utu'uga peileai ni lafoga toe faafoima filifiliga mo tagata mai fafo (e oo atu i le 65% LTV i laloDSCR). Pe o lo'o e fa'asiliina se faila po'o le toe fa'atupe e toe fa'afou, AAA Capital Investment, Inc. e tu'uina atu fa'atupega e le mafai e le au fa'atupe masani ona fa'atusa. Ua sauni e lafoa'i le fa'alavelave fa'afo'i lafoga? Fa'afeso'ota'i matou e va'ai pe fa'apefea aDSCR nonogatupemafai ona fa'amalosia au tupe teufaafaigaluega.