Faiga Fa'apitoa mo le Fa'aaogaina o Nogatupe a le DSCR-Qualified CES e fa'afuaina ai Tupe Fa'afaigaluega

Mo le aufaipisinisi fa'atau fanua fa'apolofesa, Tapuni-Fa'ai'uga Lua (CES) Nogatupe e agava'a e ala ile Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ose meafaigaluega fa'ata'atia mo le fa'avasegaina o meatotino e le o lo'o nofoia. O nei mea totino e fa'atatau i tupe maua o lo'o fa'aogaina ai le tinoitupe o le lisi, fa'asaga i siaki o tupe maua a le tagata lava ia mo nonogatupe fa'avae tupe. Se'i o tatou fa'asolo atu i faiga fa'apitoa e fa'aogaina ai nogatupe a le CES mo le fa'atuputeleina o fa'asoa.

O le nonogatupe a le CES o se mokesi lona lua mokesi e fa'atulagaina mo nonogatupe e le o lo'o nofoia, ma fa'ailoga e fa'atatau i le DSCR. Ole Debt Service Coverage Ratio e fa'atusatusa le tupe maua o le lisi o se fale i lana aitalafu, e aofia ai le totogiina o le mokesi muamua ma le lua. O le DSCR o le 1.25 e faʻaalia ai le malosi o le tinoitupe, faʻaagavaaina tagata teu tupe mo Nonogatupe Faʻaiʻu Tapuni Lona Lua e aunoa ma se faʻamaoniga o tupe maua a le tagata lava ia. O lenei faiga fa'ameaalofa e fa'atatau i tupe e fa'ataga ai le aufaipisinisi e taula'i atu i fa'atinoga o meatotino, ae le o tupe a le tagata lava ia.

O le tasi togafiti o le faʻaaogaina o fausaga ok piggyback e faʻateleina le leverage. O le tu'ufa'atasia o se nonogatupe a le CES ma se mokesi muamua e mafai ona fa'atupe e o'o atu i le 85% o le tau o se fale, fa'aitiitia ai le tau muamua. Mo le $600,000 lisi, $450,000 mokesi muamua ma le $90,000 Tapuni-Fa'ai'u Fa'aituaga lua tu'u na o le $60,000 i lalo, fa'asa'oloto tupe faavae mo nisi fefa'ataua'iga. O le isi fuafuaga o le faʻatupeina o faʻafouga ma nonogatupe a le CES e faʻaleleia ai lisi, siitia le DSCR mo le faʻatupeina i le lumanaʻi.

O avanoa avanoa a le atunu'u mai fafo e tatala ai faitoto'a mo le aufaipisinisi a le lalolagi. E mafai e se tagata mai fafo ona fa'aoga se nonogatupe a le CES e fa'atupe ai se meatotino a le tele o aiga i Amerika ma le DSCR o le 1.4, fa'alagolago na'o le tupe maua totogi. O lenei fa'ata'ita'iga e leai ni tupe maua a le tagata lava ia e fa'afaigofie ai le teufaafaigaluegaina o tuaoi, aua o lo'o fa'amuamua e le au fa'aunegatupe fa'aaitalafu fa'atatau i mea totino nai lo le fa'amaonia o tupe maua a le atunu'u.

E mafai fo'i e le aufaipisinisi fa'apitoa ona fa'aoga nonogatupe a le CES mo le toe fa'atupeina o tupe. E ala i le taina o le tutusa i se totogi maualuga, e mafai e se Nogatupe Fa'ai'u Tapuni Lona Lua ona fa'atupe ni fa'atauga fou e aunoa ma le fa'alavelaveina o mokesi muamua. Mo se faʻataʻitaʻiga, o se nonogatupe a le CES e $200,000 i luga o se fanua faʻamautu e mafai ona faʻatupeina se lisi lona lua, faʻateleina le faʻapipiʻiina o nonogatupe e le o loʻo nofoia.

O tulaga lamatia e aofia ai le maualuga o le nonogatupe a le CES ma le DSCR e ono pa'u mai avanoa, o lea e tatau ai i le aufaipisinisi ona taulaʻi i maketi maualuluga. E mafai fo'i e tagata fa'ameaalofa ona fa'agata le aofa'i o nonogatupe (fa'ata'ita'iga, $500,000) po'o le CLTV i le 75%. Ae ui i lea, faatasi ai ma le fetuutuunai lelei ma le avanoa o tagata mai fafo, o le DSCR-qualified Closed-End Second Loans o se fale malosi mo le faʻalauteleina e ala i nonogatupe faʻavae tupe.