Tapuni-I'uga vs. Piggyback Nogatupe: Filifilia o le Filifiliga Sa'o

A o'o mai i le fa'atupeina tutusa, e tele filifiliga a tagata e ona fale e maua ai le tau o latou fale, ma le Closed-End.nonogatupe lona lua(CES) ma fa'aunegatupe fa'ameamea o lo'o fa'aalia. E pa'u uma i lalo o le faamalu o le mokesi lona lua, ae o lo'o fa'amoemoeina ma'oti. O le CES tu'utasi e lelei mo tupe fa'aalu e tasi e pei o le fa'aleleia o fale po'o nogatupe e fa'amautu aitalafu, a'o se fa'aunegatupe i tua e masani ona fa'aoga i le fa'atau e aloese ai mai tau fa'aopoopo. O lenei tusiga o loʻo faʻavasegaina o latou eseesega e fesoasoani ia te oe e filifili le Home Equity Loan saʻo mo au sini.

O le CES tu'utasi ose Nogatupe Lona Lua Tapuni e maua ai se tupe fa'atutusa, toe totogi i se vaitaimi fa'atulagaina ma se tului tumau. E lelei atoatoa mo tagata e ona fale o loʻo i ai le tutusa tutusa o loʻo manaʻomia ni tupe e aunoa ma le toe faʻatupeina o latou mokesi muamua. Mo se faʻataʻitaʻiga, e mafai e le CES ona faʻatupeina se $ 30,000 e sui ai le taualuga, e ofoina atu tupe totogi mo le faʻaleleia o fale. O se nonogatupe faʻamalosia faʻamalosia aitalafu, e mafai ai ona e tuʻufaʻatasia aitalafu maualuga i totonu o se mokesi lona lua e tasi ma fua faatatau masani i lalo ole 10%. E masani ona mana'omia e le au fa'atupeDoc atoafa'amaoniga—lafoga fa'afo'i, fa'amaoniga o tupe maua, ma se sikoa fa'aaitalafu i luga a'e o le 620—ae o isi fa'amatalaga fa'amatalaga e pei o fa'amatalaga faletupe e avanoa mo tagata e le o ni tupe masani.

I se fa'atusatusaga, o se fa'aunegatupe i tua o le mokesi lona lua e ave fa'atasi ma lau mokesi muamua, e masani ona fa'atulagaina e pei o le 80-10-10 fefa'ataua'iga (80% mokesi muamua, 10% piggyback, 10% totogi i lalo). O lana matafaioi autu o le aveese lea o inisiua mokesi tumaoti (PMI) pe a itiiti ifo i le 20% lau totogi maualalo. E le pei o le CES tuto'atasi, o le piggyback e le'o fa'atulagaina mo le fa'atauina o tupe tutusa ae ia fa'amalieina tau fa'atau. Mo se faʻataʻitaʻiga, ile $400,000 fale, o le $40,000 piggyback nonogatupe e aofia ai se vaega o le totogi maualalo, sefe oe pili PMI.

O le filifiliga i le va o le CES tuto'atasi ma se fa'ailoga e fa'alagolago i le taimi ma le fa'amoemoe. Afai o lo'o e fa'atau se fale ae fa'apu'upu'u se tinoitupe, e mafai ona fa'ataugofie e le fa'atauga. Afai ua uma ona e umia lou fale ma e mana'o i se Home Equity Loan mo le fa'amautuina o aitalafu po'o le toe fa'afouina, o le CES e sili ona fetaui. Ose CES tu'utasi e fa'asaoina aiaiga o lau mokesi muamua, e tu'uina atu ai le fetuutuuna'i mo fa'amaumauga atoa po'o isi fa'amaumauga e nono mai. Ae ui i lea, o nonogatupe e mafai ona maualuga atu le tau, aua e sili atu le lamatia mo tagata nono tupe.

O filifiliga uma e lua e fa'aoga lou fale e fai ma fa'amalumaluga, o lea e le mafai ai ona fa'atulafonoina tulaga lamatia. Ina ia faia se faaiuga, iloilo lau tutusa—toese lau paleni mokesi mai le tau o lou fale—ma ia mautinoa e lagolagoina e lau fua faatatau DTI ni totogi faaopoopo. Faatusatusa tagata nono tupe e suʻe faʻatauvaga CES poʻo tuʻutuʻuga piggyback, ma mafaufau e faʻatalanoa se faufautua tau tupe.

Mulimuli ane, o se Nogatupe Lona Lua Tapuni e susulu mo le faʻatupeina o fale ma nonogatupe faʻamautu aitalafu, ae o nonogatupe faʻatauga e fetaui ma faʻatauga. E ala i le malamalama i nei ituaiga mokesi Lona Lua, e mafai ona e fa'aogaina tupe fa'atatau e fetaui lelei ma ou mana'oga.