Fa'afefea ona Fa'aaoga e Nogatupe a le CES le DSCR e Fa'atupe ai Meatotino Teufaafaigaluega

Mo le aufaipisinisi fanua, o le Closed-End Second (CES) Loan e ofoina atu se auala tulaga ese e faʻatupe ai meatotino e le o loʻo nofoia e aunoa ma le faʻalagolago i tupe maua a le tagata lava ia. E ala i le fa'aogaina o le Fuafuaga o Auaunaga Tau aitalafu (DSCR) ina ia agava'a, o lo'o taula'i nei nogatupe e fa'atatau i tupe maua i fale mautotogi, e fa'amalieina mo le fa'avasegaina o fa'asoa. Se'i o tatou su'esu'e pe fa'afefea ona aoga nonogatupe a le CES mo nonogatupe fa'atatau i tupe ma pe aisea ua avea ai i latou ma tagata e suia taaloga.

O le nonogatupe a le CES o se mokesi lona lua mokesi tumau e le faatagaina se se'i faaopoopo, e masani ona fa'aoga fa'atasi ma se nonogatupe muamua mo nonogatupe e le o lo'o nofoia. E le pei o mokesi lona lua masani, atonu e manaʻomia se faʻamaoniga o tupe maua a le tagata lava ia, o se Nogatupe Lona Lua Tapuni mo meatotino faʻafaigaluega e faʻaaogaina le DSCR e iloilo ai le agavaa. Ole Debt Service Coverage Ratio e fuaina ai tupe maua fa'aletausaga a le fale e fa'atatau i ana aitalafu, e aofia uma ai le totogi muamua ma le lua mokesi (autu, tului, lafoga, inisiua, ma pili o le HOA). O le DSCR o le 1.0 pe sili atu e faʻaalia ai o tupe maua a le meatotino e ufiufi ai ana aitalafu, ma e masani ona sili atu le au nonogatupe 1.25 mo nonogatupe faʻavae tupe.

O lenei faiga e leai ni tupe maua a le tagata lava ia o se fa'ailoga tele. E le manaʻomia e le aufaipisinisi ni W-2 poʻo ni faʻamatalaga lafoga; nai lo lena, e iloilo e le au nonogatupe le gafatia o le lisi o meatotino, ma mafai ai ona maua nonogatupe a le CES mo i latou e lavelave tupe. O lo'o avanoa fo'i i latou mai fafo, fa'ataga ai le aufaipisinisi fa'ava-o-malo e fa'aoga fanua fa'atau a Amerika e aunoa ma ni fa'amaumauga o tupe maua. Mo se faʻataʻitaʻiga, e mafai e se tagata mai fafo ona faʻamautu se nonogatupe a le CES i luga o se fale mautotogi e maua ai le $4,000 i masina taʻitasi ma le DSCR o le 1.3, e faʻafefe ai faʻalavelave o tupe maua a le tagata lava ia.

Piggyback ok fausaga e faʻaleleia le fetuutuunai. Ose Nogatupe Lua Tapuni e mafai ona totogi i lalo po'o toe fa'afouga, fa'atasi ma se mokesi muamua e fa'aitiitia ai tau muamua. Va'ai faalemafaufau i se tagata teufaafaigaluega tupe o loʻo faʻamoemoeina se $500,000 fale mautotogi: o le mokesi muamua e aofia ai le 75% ($375,000), ma o le nonogatupe a le CES e faʻatupe le 20% ($100,000 o totoe), ma totoe naʻo le 5% tinoitupe i lalo. O lenei pFa'asaos liquidity mo nisi fa'afaigaluegaina.

Ae ui i lea, o nonogatupe a le CES e faʻavae i le DSCR e sau faʻatasi ma faʻamatalaga. O tului i mokesi lona lua e masani ona maualuga, ma tu'ufa'atasiga o loan-to-value (CLTV) e mafai ona fa'agata i le 75-85%. O avanoa po'o sifi maketi e mafai fo'i ona a'afia ai nonogatupe e fa'atatau i tupe maua, o lea e tatau ai i tagata fa'afaigaluega tupe ona fa'amautinoa le malosi ole mana'oga totogi. E ui lava i nei mea, o nonogatupe e le o loʻo nofoia e pei o nonogatupe a le CES e ofoina atu avanoa le mafaatusalia mo le faʻatupulaia o faila, aemaise lava le leai o se faʻamaoniga o tupe maua a le tagata lava ia ma avanoa avanoa a le atunuʻu mai fafo e faʻamalosia ai le avanoa.