Fa'ateleina Au Tupe Fa'ato'aga ma Fa'ato'aga Fa'atatau o le DSCR: Agava'a I luga ole Tupe Maua

I le lalolagi malosi o le fa'afaigaluegaina o fanua, o le fa'amautuina o le fa'atupega sa'o e taua tele mo le manuia. Mo le tele o le aufaipisinisi, o agavaa masani nogatupe e faʻatatau i tupe maua a le tagata lava ia ma galuega e mafai ona faʻatapulaaina. Ae ui i lea, o loʻo i ai se isi mea e taulaʻi i le gafatia o tupe maua a le meatotino:DSCRfua faatatau nonogatupe. O nei nonogatupe e mafai ai e le aufaipisinisi ona agavaa e faʻatatau i le tinoitupe o le meatotino lava ia. O le auala lea e mafai ai e nonogatupe a le DSCR ona fesoasoani ia te oe e faʻateleina au tupe teu faʻafaigaluega.

MalamalamaDSCR fua faatatauNogatupe

O le DSCR o loʻo faʻatusa mo Debt Service Coverage Ratio, o se fua faʻatatau e faʻaaogaina e le au nonogatupe e iloilo ai le gafatia o se meatotino faʻafaigaluega e totogi ana aitalafu. O le mea moni, o le fua faatatau o le DSCR e fua ai le tinoitupe o le meatotino e fa'atatau i ana aitalafu totogi. O le maualuga o le fua faatatau o le DSCR e faʻaalia ai o le meatotino e maua ai tupe maua lava e totogi ai ana aitalafu, ma faʻaititia ai le lamatiaga mo tagata nono tupe.

Faamanuiaga ole DSCR Ratio Nogatupe

1. Taulai atu i Tupe Maua Meatotino: E le pei o nonogatupe masani e manaʻomia le faʻamaonia o tupe maua a le tagata lava ia, o nonogatupe a le DSCR e mafai ai e le aufaipisinisi ona agavaa e faʻavae i luga o le tinoitupe na gaosia e le meatotino. O lona uiga e tusa lava pe le maualuga lau tupe maua a le tagata lava ia, e mafai lava ona e faʻamautinoa le faʻatupeina pe afai e maua le tupe.

2. Fetuuna'i mo le aufaipisinisi: O nonogatupe a le DSCR e maua ai le tele o fetuutuunaiga mo le aufaipisinisi fale, aemaise lava i latou e tele meatotino poʻo i latou o loʻo faigaluega. E ala i le taula'i atu i tupe maua a le fale, o nei nonogatupe e mafai ai e le aufaipisinisi ona fa'alautele a latou fa'asoa e aunoa ma le taofiofia o le fa'amaoniaina o tupe maua masani.

3. Faiga Fa'amaoniaga Fa'afaigofie: O le faʻagasologa o faʻatagaga mo nonogatupe a le DSCR e mafai ona sili atu ona tuusaʻo ma vave nai lo nonogatupe masani. Talu ai o le fa'amuamua o lo'o fa'atatau i le tinoitupe a le meatotino, e fa'aitiitia ai le fa'amamafa i fa'amaumauga tau tupe a le tagata lava ia, e fa'afaigofie ai mo le aufaipisinisi ona maua tupe.

Fa'afefea ona Agava'a I luga ole Talavai

O le agavaa mo se nonogatupe a le DSCR e aofia ai le faʻaalia o le mea totino e maua ai le lava tupe maua e totogi ai ana aitalafu. O mea nei e tatau ona e iloa:

1. Fa'atatau le DSCR Ratio: Ina ia fa'atatau le fua faatatau o le DSCR, vaevae le tupe maua a le meatotino (NOI) i le aofa'iga o aitalafu (totogi fa'aletupe ma tului). Mo se faʻataʻitaʻiga, afai o se meatotino e iai le NOI e $100,000 ma le tautua aitalafu faʻaletausaga e $80,000, o le fua faatatau o le DSCR e 1.25. E masani ona su'e e le au fa'ameaalofa se fua faatatau DSCR o le 1.2 po'o le maualuga.

2. Fa'amaumauga Manaomia: A'o fa'aitiitia fa'amaumauga o tupe maua a le tagata lava ia, ae e mana'omia lava le tu'uina atu o fa'amatalaga au'ili'ili tau tupe e uiga i le fanua. E aofia ai fa'amatalaga o tupe maua totogi, tupe fa'aalu mo galuega, ma isi pepa fa'atatau tau tupe.

3. Fa'atinoga o Meatotino: E su'esu'e e le au fa'ameaalofa le fa'agaioiga fa'asolopito ma le fa'atinoina o tinoitupe. O le fa'amautinoaina o lo'o i ai se tala fa'asolopito mautotogi malosi o le fanua ma le gafatia o tupe maua i le lumana'i o le ki lea i le fa'amautu o se nonogatupe fa'atatau o le DSCR.

Fa'ai'uga

O nonogatupe a le DSCR o loʻo ofoina atu se fofo faʻatupeina malosi mo tagata faʻatau fale, faʻatagaina i latou e agavaa e faʻavae i luga o le tinoitupe o latou meatotino nai lo tupe maua a le tagata lava ia. E ala i le faʻaogaina o le DSCR ratio, e mafai ai e le aufaipisinisi ona tatalaina avanoa fou, faʻalautele a latou faila, ma ausia le manuia sili atu i le maketi o fanua. Afai o lo'o e va'ava'ai e fa'ateleina lou gafatia fa'afaigaluega, mafaufau e su'esu'e le fua faatatau o nonogatupe a le DSCR e avea o se filifiliga fa'atupeina talafeagai ma fetu'una'i.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.