Tatala Nogatupe Fale ma le DSCR: Leai Lafoga Fa'afoi Manaomia

A oʻo mai i le faʻamautinoaina o se nonogatupe ile fale i le Iunaite Setete, o auala masani e masani ona manaʻomia ai faʻamaumauga lautele, e aofia ai lafoga toe faafoi. Ae ui i lea, mo tagata teu tupe ma tagata faigaluega a le tagata lava ia, o loʻo i ai se isi auala e faʻafaigofie ai le faagasologa:DSCRnonogatupe. O lenei tusiga o le a suʻesuʻeina pe faʻapefea ona e tatalaina nonogatupe fale e faʻaaoga ai le DSCR, e aunoa ma le manaʻomia o lafoga toe faafoi.

Malamalama i le DSCR: Debt Service Coverage Ratio

Ole Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ose fua fa'atatau tau tupe e fa'aogaina e tagata nonō tupe e iloilo ai le agava'a o le tagata talosaga e toe totogi se nonogatupe. O le mea moni, DSCR fuaina leTupe Mauaavanoa e totogi ai aitalafu o iai nei. O le maualuga o le DSCR o loʻo faʻaalia ai se malosi sili atu e totogi ai aitalafu, ma avea ai ma se mea taua i le faʻatagaina o nonogatupe, aemaise lava mo tagata faʻatau fale.

Aisea e Filifili ai DSCR Nogatupe?

O nonogatupe a le DSCR e sili ona aoga mo tagata taʻitoʻatasi atonu e leai ni faʻamaumauga masani o tupe maua, e pei o lafoga toe faafoi. E aofia ai tagata faigaluega a le tagata lava ia, tagata e teu faafaigaluega fanua, ma i latou e lavelave tulaga tau tupe. E ala i le taulaʻi atu i le mea e mafai ona maua ai tupe maua ae le o tupe maua a le tagata lava ia, o nonogatupe a le DSCR e ofoina atu se auala faʻafaigofie i le faʻamautuina o tupe.

Leai se Lafoga e Manaomia

O se tasi o mea sili ona taua o nonogatupe a le DSCR latou te le manaʻomia ni lafoga toe faafoi. O nonogatupe masani e masani ona manaʻomia le tele o faʻamaumauga o lafoga e faʻamaonia ai tupe maua, lea e mafai ona avea ma faʻalavelave mo le tele o tagata talosaga. Faatasi ai ma nonogatupe a le DSCR, e faʻamuamua e le au nonogatupe tupe maua e maua e le meatotino lava ia, ma faʻaumatia ai le manaʻoga mo lafoga a le tagata lava ia. E faafaigofieina ai le faiga o talosaga ma tatala ai faitotoa mo le lautele lautele o tagata nono.

Auala e galue ai nonogatupe a le DSCR

Ina ia agavaa mo se nonogatupe a le DSCR, e masani lava ona vaʻavaʻai tagata nono tupe i tupe maua totogi e maua mai i le fanua o loʻo fesiligia. Latou te faʻatusatusa lenei tupe maua i aitalafu aitalafu e fesoʻotaʻi ma le meatotino. O le DSCR o le 1 poʻo le maualuga o loʻo faʻaalia ai o loʻo maua e le meatotino le lava tupe maua e totogi ai ana aitalafu. Mo se faʻataʻitaʻiga, o le DSCR o le 1.2 o lona uiga o le meatotino e maua ai le 20% sili atu tupe maua nai lo ana aitalafu aitalafu, ma avea ai ma se tupe faʻaalu saogalemu mo le au nonogatupe.

Faamanuiaga o nonogatupe a le DSCR

1. Fetuuna'i: A aunoa ma le mana'omia o lafoga toe fa'afo'i mai, o nonogatupe a le DSCR e ofoina atu le sili atu le fetu'una'i mo tagata nono tupe e le masani ai tupe maua.
2. Saosaoa: O le faʻagasologa o talosaga e masani ona vave, aua e faʻaumatia ai le manaʻomia mo le tele o faʻamaoniga o tupe maua.
3. Avanoa: E to'atele tagata nono tupe e mafai ona agava'a mo nogatupe, e aofia ai ma i latou e ono te'ena e le au fa'aunetupe masani.

Fa'ai'uga

O nonogatupe a le DSCR o loʻo tuʻuina atu se filifiliga talafeagai mo le faʻamautuina o nonogatupe a le fale e aunoa ma le manaʻomia o lafoga toe faafoi. E ala i le taula'i atu i tupe maua a le fale, o nei nonogatupe e ofoina atu le fetuutuunai, saoasaoa, ma le lautele o avanoa i le faatupeina. Pe o oe o se tagata e teufaafaigaluega fanua po'o se tagata faigaluega, DSCR nonogatupe e mafai ona maua le lagolago tau tupe e te manaʻomia e ausia ai au sini fale.

Tatala le gafatia o au tupe teufaafaigaluega i nonogatupe a le DSCR i aso nei ma tuʻu le faʻalavelave o lafoga toe faafoi i tua!

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.