Fa'asilisiliina Au Meatotino Fa'afaigaluegaina Avanoa: Malamalama i Fuafua Fa'atatau o Au'aunaga aitalafu ma Polokalama e le'o QM.

Teufaafaigaluega i fanua fa'atau e mafai ona avea ma luCRApisinisi, aemaise lava i le Iunaite Setete lea e eseese ma malosi le maketi. Ae ui i lea, ina ia mautinoa le manuia, e taua tele le malamalama i fua faʻatatau tau tupe ma polokalame nonogatupe e mafai ona aʻafia ai lau tupe teufaafaigaluega. E lua manatu taua mo le aufaipisinisi fa'atau fanua o le Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ma polokalame Non-QM. I totonu o lenei tusiga, o le a matou suʻesuʻeina pe faʻapefea ona fesoasoani nei elemene ia te oe e faʻateleina lou gafatia o meatotino.

O le a le Fuafuaga o Auaunaga Tau aitalafu (DSCR)?

Ole Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ose fua fa'atatau tau tupe e fa'aogaina e tagata nonō tupe e iloilo ai le gafatia o se meatotino e maua ai se tupe e lava e totogi ai ana aitalafu. O le mea moni, e fa'atatau le DSCR e ala i le vaevaeina o tupe maua fa'agaoioi a le meatotino (NOI) i le aofa'iga o aitalafu. O le DSCR o le 1.0 o lona uiga o le meatotino e maua ai na o le lava tupe maua e totogi ai lana aitalafu, ae o le DSCR e sili atu i le 1.0 o loʻo faʻaalia ai se faʻasili, ma faia ai letupe teu faafaigaluegae fa'aitiitia le lamatiaga mo le au fa'atupe.

Mo se faʻataʻitaʻiga, afai o lau fale teu faʻafaigaluega e iai se tupe maua faʻaogaina e $100,000 ma totogi aitalafu faʻaletausaga e $80,000, o le DSCR e 1.25. O le fua faatatau lea e fa'ailoa mai ai e 25% le tele o tupe maua e maua e le meatotino nai lo le mana'omia e totogi ai ana aitalafu, lea e lelei mo le fa'amautuina o le fa'atupeina.

Le Taua ole DSCR ile Teufaafaigaluegaina o Fale

O le malamalama ma le fa'amalieina o le DSCR o lau meatotino e taua tele mo le tele o mafua'aga:

1. Fa'atagaina o nonogatupe: E masani ona manaʻomia e le au faʻameaalofa se DSCR laʻititi mo faʻatagaga o nonogatupe. O le maualuga o le DSCR e fa'ateleina ai ou avanoa e maua ai tupe.
2. Tului Tului: Meatotino e maualuga atu DSCRs e ono agava'a mo tului maualalo, fa'aitiitia le aofa'iga o tau nono.
3. Soifua Maloloina Tupe: O se DSCR malosi o loʻo faʻaalia ai se tinoitupe maloloina, faʻaleleia atili ai lau tupe teufaafaigaluega i fesuiaiga o maketi.

Su'esu'e Polokalama e le'o QM

O polokalame e le-QM (Non-Qualified Mortgage) ua fuafuaina mo tagata nono mai e le o ausia manaoga mamafa o nonogatupe masani mokesi. O nei polokalame e ofoina atu le fetuutuunai i tulaga o le faʻamaonia o tupe maua, togi o aitalafu, ma faʻatusatusaga o aitalafu i tupe maua, ma avea ai i latou ma se filifiliga manaia mo tagata faʻatau fale.

Fa'amanuiaga ole Polokalama e le'o QM mo tagata fa'afaigaluega

1. Fa'amaoniga o Tupe Maua: O polokalame e le-QM e masani ona talia isi fa'amaumauga o tupe maua, e pei o fa'amatalaga a le faletupe po'o tupe maua totogi, lea e mafai ona fa'amanuiaina mo tagata faigaluega a le tagata lava ia.
2. Fetuuna'i Sikoa Fa'aaitalafu: O tagata teu fa'afaigaluega o lo'o i ai togi fa'aletupe e le lelei atoatoa e mafai lava ona agava'a mo non-QM nogatupe, ma maua ai le tele o avanoa e fa'amautu ai tupe.
3. Tapula'a Maualuga Maualuga: Polokalama e le-QM e mafai ona ofoina atu ni tapulaa maualuga o nonogatupe, e mafai ai e le aufaipisinisi ona faʻatupeina le tele poʻo le tele o meatotino.

Tu'ufa'atasia Polokalama DSCR ma Non-QM

E ala i le malamalama i le DSCR a lau meatotino ma le fa'aogaina o polokalame Non-QM, e mafai ai ona e fa'aleleia lau fuafuaga fa'afaigaluega. O le maualuga o le DSCR e mafai ona fa'aleleia atili ai ou avanoa e te agava'a ai mo non-QM lelei, ae o le fetuutuuna'i o nei polokalame e mafai ona fesoasoani ia te oe e fa'amautu fa'atupega e tusa lava pe le o se filifiliga o nonogatupe masani.

I le fa'ai'uga, o le fa'ata'ita'iina o manatu o le Debt Service Coverage Ratio ma le Non-QM polokalame e mana'omia mo so'o se fa'ato'aga fa'ato'aga o lo'o va'ava'ai e fa'ateleina a latou tupe fa'afaigaluega i le Iunaite Setete. E ala i le taulaʻi atu i nei elemene autu, e mafai ona e faia faʻaiuga faʻapitoa, faʻamautinoa le faʻatupeina o tupe, ma ausia le manuia sili atu i au pisinisi faʻatau fale.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.