Fa'asilisiliina o Au Tupe Teufaafaigaluega: Malamalama i le DSCR Ratio mo Atunu'u mai fafo o lo'o Fa'afaigaluegaina i Fa'ato'aga a Amerika

O le teu fa'afaigaluegaina o fanua fa'atau a Amerika e mafai ona avea ma avanoa lelei mo tagata mai fafo. Ae ui i lea, o le faʻatautaia o lavelave o le faʻatupeina e mafai ona avea ma luʻitau, aemaise lava pe a oʻo i le malamalama i le Debt Service Coverage Ratio (DSCR). O lenei tusiga e faʻamoemoe e faʻamalamalamaina le DSCR ratio ma lona taua mo tagata mai fafo o loʻo vaʻavaʻai e teu faʻafaigaluega i meatotino a Amerika.

Ole a le DSCR Ratio?

Ole fua faatatau ole DSCR, po'o le Fuafuaga o Auaunaga Fa'aaitalafu, ose fuafa'atatau taua e fa'aogaina e le au fa'aunegatupe e iloilo ai le gafatia o se meatotino fa'afaigaluega e totogi ana aitalafu. O le mea moni, e fuaina le tupe maua a le meatotino (NOI) e fa'atatau i le aofa'iga o le tautua aitalafu. Ole fua faatatau ole DSCR ole 1.0 o loʻo faʻaalia ai o le meatotino e maua ai naʻo se tupe maua e totogi ai ana aitalafu, ae o le fua faatatau i luga ole 1.0 e faʻaalia ai se lelei.Tupe Maua, ma o se fua faatatau i lalo ole 1.0 o loʻo faʻaalia ai se faʻaletonu.

Aisea e taua ai le fua faatatau o le DSCR mo tagata mai fafo?

Mo tagata mai fafo, malamalama i le fua faatatau o le DSCR e taua tele mo le tele o mafuaʻaga. Muamua, e fesoasoani i le iloiloina o le soifua maloloina tau tupe o se meatotino e mafai ona teufaafaigaluegaina. O le maualuga o le DSCR ratio e fa'aalia ai le maualalo o le lamatiaga mo le au fa'ameaalofa, ma faafaigofie ai mo tagata mai fafo ona maua tupe. Lona lua, o le malosi o le fua faatatau o le DSCR e mafai ona taʻitaʻia ai le lelei o tuʻutuʻuga nonogatupe, e pei o le maualalo o tului ma le maualuga o nonogatupe, lea e mafai ona faʻaleleia atili ai le tupe maua o tupe teufaafaigaluega.

Fa'afefea ona fa'atatau le DSCR Ratio

O le fuafuaina o le fua faatatau o le DSCR e aofia ai se fua fa'atatau:

DSCR Ratio=Nete Operating Income (NOI)Aofa'i Auaunaga aitalafuDSCR fua faatatau=Auaunaga Aofa'igaTupe Maua Fa'atino (NOI);

Mo se faʻataʻitaʻiga, afai e maua e se meatotino le $100,000 i le NOI ma e iai aitalafu faʻaletausaga e $80,000, o le fua faatatau o le DSCR o le:

DSCR Ratio=100,00080,000=1.25DSCR fua faatatau=80,000100,000;=1.25

O le fua faatatau lea e fa'ailoa mai ai e 25% sili atu tupe maua e maua mai e le meatotino nai lo le mana'omia e fa'aatoa ai ana aitalafu, o se fa'ailoga lelei mo le au nonō tupe.

Fautuaga mo tagatanu'u mai fafo e fa'aleleia ai le fua faatatau o le DSCR

1. Fa'ateleina Tupe Maua totogi: O le fa'aleleia atili o le faatosina o le fanua e ala i le toe fa'afouga po'o le fa'atautaiga fa'ata'ita'i e mafai ona tosina mai ai tagata mautotogi maualuluga atu.
2. Fa'aitiitia Tupe Fa'aalu mo Galuega: O le faʻatinoina o faiga faʻapolopolo tau e mafai ona faʻaleleia ai le NOI, ma faʻaleleia atili ai le DSCR ratio.
3. Toe fa'atupe ai aitalafu: Fa'atalanoaina lelei tu'utu'uga nogatupe po'o le toe fa'atupeina o aitalafu o lo'o iai i tului maualalo e mafai ona fa'aitiitia ai le tautua aitalafu.

Fa'ai'uga

Mo tagata mai fafo, o se malamalamaaga maeʻaeʻa o le DSCR ratio e manaʻomia pe a teu faʻafaigaluega i US real estate. O lenei fua fa'atatau e le gata ina a'afia ai le agava'a e fa'amautu fa'atupega ae e a'afia ai fo'i le aofa'iga o tupe mama o le fa'afaigaluegaina. E ala i le taulaʻi atu i le faʻaleleia atili o le DSCR ratio, e mafai e le aufaipisinisi mai fafo ona faʻaleleia o latou avanoa e manuia ai i le maketi faʻatau fanua a Amerika.

Faʻamatalaga: O lenei tusiga na faʻataʻitaʻia e le AAA LENDINGS; o nisi o ata na pu'eina mai le Initaneti, o le tulaga o le saite e le o fa'atusalia ma e le mafai ona toe lolomiina e aunoa ma se fa'atagaga. E iai a'afiaga ile maketi ma e tatau ona fa'aeteete le fa'afaigaluegaina. O lenei tusiga e le o aofia ai fautuaga a le tagata lava ia mo tupe teufaafaigaluega, e le o amanaia foi sini faʻapitoa o tupe teufaafaigaluega, tulaga tau tupe poʻo manaʻoga o tagata taʻitoʻatasi. E tatau i tagata fa'aoga ona mafaufau pe o so'o se manatu, manatu po'o ni fa'ai'uga o lo'o i totonu e talafeagai ma o latou tulaga patino. Teufaafaigaluega e tusa ai ma lou lava tulaga lamatia.