Fa'afaigofie lau Tupe Fa'afaigaluega: DSCR Nonogatupe e leai ni Lafoga e Mana'omia

Mo tagata fa'atau fanua, o le fa'amautuina o le fa'atupeina o meatotino e masani lava ona avea o se faiga lavelave ma fa'aalu taimi, aemaise lava pe a mana'omia le tele o fa'amaumauga o tupe maua a le tagata lava ia. O talosaga mo nonogatupe masani e mafai ona mamafa, e manaʻomia ai lafoga toe faafoi, totogi faʻamau, ma isi faʻamatalaga auiliili o tupe. Peitai, o leDSCRO lo'o ofoina atu e le polokalame nogatupe se suiga fou e fa'afaigofie ai le faiga. I totonu o lenei tusiga, o le a tatou talanoaina pe faʻafefea ona galue nonogatupe a le DSCR, aisea latou te le manaʻomia ai lafoga toe faafoi, ma pe faʻafefea ona manuia le aufaipisinisi faʻatau fale mai lenei auala faʻafaigofie.

O le a le DSCR Loan ma fa'afefea ona aoga?

O le polokalame nonogatupe a le Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ua fuafuaina faapitoa mo le aufaipisinisi faʻatau fale o loʻo vaʻavaʻai e faʻatupeina meatotino e maua ai tupe maua. E le pei o nonogatupe masani, lea e masani ona manaʻomia le tagata nono e tuʻuina atu faʻamatalaga tau tupe a le tagata lava ia, o nonogatupe a le DSCR e taulaʻi i le faʻatinoina o tupe a le meatotino lava ia.

O le DSCR o se fua faatatau lea e fa'atusatusa ai le tupe maua fa'atino a le meatotino (NOI) i le tautua aitalafu (le aofa'itotogi mokesi). O lenei fua faatatau e fesoasoani ai i tagata o lo'o nonōina tupe e fuafua pe lava tupe maua e maua e le meatotino e totogi ai ana tupe fa'aalu, e aofia ai ma le totogiina o mokesi. O le DSCR o le 1.0 o loʻo faʻaalia ai o le tupe maua a le meatotino e lava lava e totogi ai le aitalafu. O le DSCR e sili atu i le 1.0 o loʻo fautua mai ai o le meatotino e maua ai tupe faʻasili, lea e lelei mo tagata nono tupe ma fesoasoani e faʻaitiitia lo latou lamatiaga.

Le Malosi e Leai Fa'amatalaga Lafoga Manaomia

O se tasi o mea sili ona manaia o le polokalame nonogatupe a le DSCR o le le manaʻomia o lafoga toe faafoi. I talosaga mokesi masani, o le tu'uina atu o fa'amatalaga lafoga e masani lava o se laasaga taua e fa'amaonia ai tupe maua a le tagata nono. Mo le tele o tagata fa'atau fale, e mafai ona avea ma fa'alavelave tele, aemaise lava pe a iai a latou tupe fa'alavelave, fa'aletonu o tupe maua, po'o le tele o meatotino.

Faatasi ai ma nonogatupe a le DSCR, e mafai e le aufaipisinisi ona agavaa e faavae i luga o tupe maua na maua e le meatotino na o ia, e aunoa ma le manaʻomia e tuʻuina atu lafoga a le tagata lava ia. E avea lea ma filifiliga sili mo tagata teu tupe e ono leai ni tupe maua saʻo pe manaʻo e aloese mai le faʻasoaina o faʻamatalaga tau tupe. E ala i le aveesea o lenei manaʻoga, o le polokalame nonogatupe a le DSCR e faʻafaigofie le faʻagasologa o le faʻatagaina ma faʻaitiitia le taimi e faʻamautu ai le faʻatupeina.

O ai e fa'amanuiaina mai nonogatupe a le DSCR?

O le polokalame nonogatupe a le DSCR e sili ona aoga mo le tele o tagata faʻatau fale. O i latou e mafai ona manuia e aofia ai:

- Tagata fa'afaigaluega a le tagata lava ia: O le au fa'atau fanua o lo'o fa'afaigaluegaina e le tagata lava ia pe o lo'o i ai alagatupe e le masani ai e masani ona tauivi e tu'uina atu pepa o tupe maua e mana'omia mo nonogatupe masani. O nonogatupe a le DSCR e aveese lenei faʻalavelave.
  
- Tagata teu fa'afaigaluega e tele meatotino: O tagata teu fa'afaigaluega o latou fale mautotogi e ono faigata ona fa'aalia tupe maua tumau i fale uma. E ala i le taulaʻi atu i tupe maua a meatotino taʻitasi nai lo tupe maua a le tagata lava ia, o le nonogatupe a le DSCR e faafaigofieina ai le faagasologa.

- Tagata teu faafaigaluega tupe e fesuisuia'i tupe maua: Afai e fesuisuia'i tupe maua a le tagata teufaafaigaluega mai lea tausaga i lea tausaga, o le fa'aalia o tupe maua faifaipea e ala i lafoga toe faafoi e mafai ona avea ma luitau. O le polokalame nonogatupe a le DSCR e faʻaumatia lenei mataupu e ala i le taulaʻi atu i tupe maua a le fale ae le o le tagata teu tupe.

- Tagata teufaafaigaluega o loʻo sailia le faʻatagaina vave: E aunoa ma se manaʻoga mo lafoga toe faafoi ma isi faʻamaumauga a le tagata lava ia, o le faʻagasologa o nonogatupe a le DSCR e sili atu le vave, faʻatagaina tagata teu tupe e faʻaoga vave avanoa.

Fa'afefea ona fesoasoani nonogatupe a le DSCR i tagata teu fa'afaigaluega e fa'atupuina a latou tupe

O le faigofie ma le fetuutuunai o nonogatupe a le DSCR e mafai ai e le aufaipisinisi ona gaoioi vave ma faʻamautinoa le faʻatupeina o meatotino fou. Talu ai e fa'avae e le au fa'aunegatupe le fa'atagaga o nogatupe i luga o tupe maua a le fale, e mafai e tagata fa'afaigaluega tupe ona fa'alautele a latou fa'asoa e aunoa ma le fa'amaonia o tupe maua a le tagata lava ia pe tu'uina atu fo'i lafoga. E mafai ona avea lenei mea ma se avanoa taua i se maketi fa'atau fanua fa'atauva'a lea e taua tele le taimi.

E le gata i lea, o nonogatupe a le DSCR e mafai ai e le aufaipisinisi ona faʻaaogaina a latou tinoitupe o loʻo i ai nei e maua ai le tele o meatotino, e oʻo atu ai i le televave o le faʻatupulaia o faila. E ala i le faʻaaogaina o nonogatupe a le DSCR, e mafai e le aufaipisinisi ona faʻatupuina a latou pisinisi faʻatau fanua ma le itiiti ifo o pepa ma sili atu le faigofie.

Fa'ai'uga

O le polokalame nonogatupe a le DSCR e maua ai se filifiliga faʻatupeina ma lelei mo tagata faʻatau fale, ofoina vave faʻatagaga ma faʻaumatia le manaʻoga mo lafoga toe faafoi. E ala i le taulaʻi atu i tupe maua e maua e le meatotino, o nonogatupe a le DSCR e faʻafaigofie ai mo le aufaipisinisi e le masani ai tupe maua poʻo le tele o meatotino e agavaa ai mo le faʻatupeina. Fa'atasi ai ma lenei faiga fa'afaigofie, e mafai ai e le 'aufaipisinisi ona fa'atupuina a latou faila, faoa avanoa fou, ma fa'amautu fa'atupega vave.

Afai o oe o se tagata e teu fa'atau fanua fa'atau e va'ava'ai e fa'afaigofie lau faiga fa'atupe, o le polokalame fa'aunegatupe a le DSCR e mafai ona avea ma vaifofo lelei. Mo nisi fa'amatalaga e uiga i le auala e mafai ai e le polokalame nonogatupe a le DSCR ona fesoasoani ia te oe, fa'afeso'ota'i le AAA Lending i le aso.

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