Le Malosi o le DSCR ma le leai o se tupe maua fa'amaonia i mokesi fa'afaigaluega

Mo fale fa'atau fale i totonu o le US, o le fa'amautuina o le mokesi sa'o e masani lava ona avea ma se faiga lavelave ma fa'aalu taimi. Ae ui i lea, e lua vaega taua—Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ma leai se fa'amaoniga o tupe maua-e mafai ona fa'afaigofie le fa'atagaga ma maua ai le fetu'una'i. O mea nei e mafai ai e le aufaipisinisi ona maua fa'atupega e fa'atatau i tupe maua a le fale, nai lo fa'amatalaga o tupe maua a le tagata lava ia. I totonu o lenei tusiga, o le a tatou talanoaina pe faʻafefea ona faʻamanuiaina e le DSCR ma leai ni tupe maua faʻamaonia mokesi i lau faʻatauga o meatotino.

O le a le DSCR i totonutupe teu faafaigaluegaMokesi?

Ole Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ose fua fa'atatau taua e fa'aogaina e tagata nonō tupe e iloilo ai le gafatia o se meatotino fa'afaigaluega e maua ai se tupe e lava e totogi ai ana aitalafu. O le mea moni, e fa'atusatusa le tupe maua a le meatotino (NOI) i lana tautua aitalafu (totogi atoa o mokesi). O le DSCR o le 1.0 o lona uiga o le tupe maua a le meatotino e na'o le lava e totogi ai aitalafu. O le DSCR e maualuga atu i le 1.0 o loʻo faʻaalia ai o le meatotino e maua ai le tele o tupe maua nai lo le manaʻomia e totogi ai le aitalafu, lea e faʻaitiitia ai le lamatiaga mo tagata nono tupe.

Mo tagata teu tupe, o le tausia o se DSCR soifua maloloina-e masani lava ile 1.25 pe sili atu-e mafai ona faʻateleina ai o latou avanoa e faʻamautu ai se mokesi ma ni tuutuuga lelei. O lo'o fa'aalia ai o lo'o mautu le fa'atupeina o meatotino ma mafai ona fa'atupuina lelei tupe.

Leai se Fa'amaoniga o Tupe Maua: Ose Fa'amanuiaga Autu mo Tagata Fa'afaigaluega

O talosaga mokesi masani e masani ona manaʻomia ai tagata teu tupe e tuʻuina atu faʻamaoniga o tupe maua e ala i lafoga toe faafoi, faʻamaufaʻailoga totogi, ma isi pepa o tupe. Ae ui i lea, e leai se mokesi fa'amaonia o tupe maua e aveesea ai lenei mana'oga, e taula'i atoa i le fa'atinoga o tupe a le fale fa'afaigaluegaina lava ia. E sili ona aoga lenei mo tagata teu tupe e tele meatotino, freelancers, poʻo tagata e ona pisinisi atonu e leai ni faʻamaumauga masani o tupe maua e faigofie ona maua.

I le fa'aogaina o le leai o se tupe maua e fa'amaonia ai, e taula'i atu ai le au fa'ameaalofa i tupe maua a le fale (e pei o tupe maua totogi po'o tupe mama mai le fa'agaioiga a le fale), o se fa'aaliga sili atu ona fa'atuatuaina o le mafai e le tagata fai pisinisi ona toe totogi le nonogatupe. O le mafaia e le meatotino e faatumauina se DSCR mautu e avea ma fa'ata'ita'iga fa'ailoga autu, nai lo le tulaga tau tupe a le tagata teufaafaigaluega.

Fa'afefea ona Galulue Fa'atasi le DSCR ma le leai o se tupe maua

A tu'ufa'atasia le DSCR ma le leai o se fa'amaoniga o tupe maua, e fa'amanuiaina le au fa'atau fale fa'atau mai se fa'agasologa o talosaga mokesi. Talu ai e taula'i le tagata nonō tupe i tupe maua a le fale ae le o le tulaga tau tupe a le tagata teufaafaigaluega, e le mana'omia e tagata nono tupe ona tu'uina atu ni fa'amaumauga tele o tupe maua. O le a lava le umi e maua ai e le meatotino le tele o tupe maua e totogi ai le aitalafu (e pei ona faʻaalia e le DSCR), e mafai e tagata teu tupe ona agavaa mo le faʻatupeina e aunoa ma le faʻamaonia o latou lava tupe maua.

Mo se fa'ata'ita'iga, ose tagata teu fa'afaigaluega e ona le tele o fale mautotogi ma e le masani ai alagatupe maua e ono faigata ona tu'uina atu fa'amaoniga masani o tupe maua. Ae peitaʻi, afai o le fale teu faʻafaigaluega o loʻo fesiligia o loʻo i ai le DSCR o le 1.25 poʻo le maualuga, o le meatotino lava ia o le a vaʻaia o se tupe teu faʻafaigaluega, e mafai ai e le tagata teufaafaigaluega ona pasia le faʻamaoniga o tupe maua a le tagata lava ia.

Aisea e aoga ai lenei mea mo le aufaipisinisi

O se tasi o faʻamanuiaga autu o le DSCR ma leai se faʻamaoniga o tupe maua o le mafai lea e le aufaipisinisi ona maua faʻatupeina vave ma sili atu ona faigofie. Faatasi ai ma le itiiti ifo o faʻamaumauga e manaʻomia, o le faʻagasologa o le faʻatagaina o mokesi e faʻavavevave, fesoasoani i le aufaipisinisi e faʻavavevave i le mauaina o meatotino. E le gata i lea, o lenei filifiliga e mafai ai e le aufaipisinisi ona taulai atu i tupe mama o latou meatotino nai lo le feagai ma le lavelave o faʻamaoniga masani o tupe maua.

E le gata i lea, mo le aufaipisinisi e tele meatotino, o le faʻaaogaina o le DSCR o le metric muamua e faʻamautinoa ai o loʻo iloiloina meatotino taʻitasi e faʻavae i luga o ana tupe maua nai lo le tulaga tau tupe a le tagata teufaafaigaluega. Ose fa'amanuiaga tele lea mo i latou o lo'o mana'o e fa'atupuina a latou faila e aunoa ma le fa'alavelave e fa'amaonia tupe maua a le tagata lava ia.

Fa'ai'uga

O le DSCR ma le leai o se tupe maua e fa'amaonia ai filifiliga e maua ai se fofo tulaga ese ma aoga mo tagata fa'atau fanua o lo'o va'ava'ai e fa'atupe le fa'atupeina o meatotino. E ala i le fa'amamafaina o le gafatia e maua ai tupe maua a le meatotino ma fa'afaigofie le faiga o talosaga, e mafai ona vave maua e le aufaipisinisi tupe fa'atupe e aunoa ma le mana'omia o se fa'amaoniga o tupe maua a le tagata lava ia. O lenei faiga e faigofie ai ona teu faʻafaigaluega i fanua faʻatau, faʻalauteleina faila, ma fausia le tamaoaiga mo se taimi umi.

Mo nisi faʻamatalaga e uiga i le auala e mafai ai e le DSCR ma leai se faʻamaoniga o tupe maua ona fesoasoani ia te oe e faʻamautu le mokesi sili ona lelei, faʻafesoʻotaʻi matou i le asō! O lo'o i ai la matou 'au fa'apitoa e ta'ita'ia oe ile faiga mokesi ma fesoasoani ia te oe e fa'amautu le fa'atupega e te mana'omia.

Valaau i matou: (877) 789-8816
Imeli: hello@aaalendings.com
Asiasi: https://www.wholesaleaalendings.com/