Aisea e Filifilia ai se DSCR-Qualified CES Nogatupe mo Meatotino e le Pulea

O le aufaipisinisi fa'atau fanua o lo'o sailia ni nonogatupe e le o lo'o nofoia, o lo'o i ai se meafaigaluega mamana i le Closed-End Second (CES) Loan, aemaise lava pe a agavaa e fa'aaoga le Debt Service Coverage Ratio (DSCR). O nei nonogatupe e fa'atatau i mea totino e fa'amuamua tupe maua totogi nai lo tupe a le tagata lava ia, e ofoina atu le fetu'una'i mo le fa'atupe e fa'atatau i tupe. O le mea lea ua avea ai nonogatupe a le CES ma filifiliga sili mo fale teu tupe ma pe faʻafefea ona faʻaogaina.

O le nonogatupe a le CES o se mokesi lona lua ma se taimi tumau, e lelei mo le faʻatupeina o fale e le o loʻo nofoia e aunoa ma le faʻamamaina o tupe teu a le tagata lava ia. I le fa'aogaina o le DSCR e agava'a ai, e iloilo ai e le au nonō tupe le tupe maua o le lisi o meatotino e fa'atatau i le aofa'i o aitalafu, e aofia ai mokesi uma e lua. Ole Debt Service Coverage Ratio e vaevae le totogi atoa o le tausaga i aitalafu aitalafu (autu, tului, lafoga, ma inisiua). O le DSCR o le 1.2, mo se faʻataʻitaʻiga, o lona uiga o le meatotino e maua ai le 20% sili atu tupe maua nai lo le manaʻomia, faʻamautinoaina le au faʻameaalofa mo nonogatupe faʻavae tupe.

O le fa'amaoniaina o tupe maua a le tagata lava ia o se tulaga tulaga ese. Pe o oe lava e faigaluega pe tele toesega, e le manaʻomia e nonogatupe a le CES ni faʻamau totogi poʻo ni faʻamatalaga lafoga. O le fa'atulagaina o nonogatupe e fa'atatau i tupe maua e iloilo ai lisi o maketi po'o maliega lisi, fa'afaigofie le fa'atagaga. E le gata i lea, o nonogatupe a le CES o loʻo avanoa mai fafo, e mafai ai e le aufaipisinisi faavaomalo ona faʻatupeina lisi a Amerika. O se tagata mai fafo e maua lona tolu tolu $6,000 i masina taʻitasi e mafai ona agavaa mo se Nogatupe Lona Lua Tapuni ma se DSCR malosi, e leai se tupe maua a Amerika.

Piggyback ok filifiliga e sili atu le manaia o nonogatupe a le CES. E mafai e tagata fai pisinisi ona fa'aluaina se Nogatupe Lona Lua Tapuni ma se mokesi muamua e fa'aatoa ai le 85% o le tau o se meatotino, fa'aitiitia ai tupe totogi. Mo se fale e $400,000, o le nonogatupe muamua e mafai ona aofia ai le $300,000, faatasi ai ma le nonogatupe a le CES e $80,000, ae na o le $20,000 e totoe mai le taga. O lenei pFa'asaos tupe faavae mo le toe faʻaleleia poʻo le mauaina fou.

E ui o nonogatupe a le CES e faavae i le DSCR e ofoina atu tulaga lelei, latou te tauaveina le maualuga o tului nai lo mokesi muamua, ma e mafai e le au nonōina ona faʻatapulaaina le CLTV e faʻatautaia tulaga lamatia. E tatau fo'i ona fa'atumauina e le aufaipisinisi le malosi o lo'o nofoia fa'aunegatupe, aua o avanoa e mafai ona fa'aititia ai le DSCR. O le filifilia o lisi e mana'omia tele e fa'aitiitia ai lenei mea, fa'amautinoaina le manuia o nonogatupe fa'avae tupe. E aunoa ma se fa'amaoniga o tupe maua a le tagata lava ia ma avanoa avanoa a le atunu'u mai fafo, Close-End Second Loans e fa'amalosia ai le aufaipisinisi e tuputupu a'e lelei.